九龍倉置業2019年收入160億港元，海港城占比72%

3月5日，九龍倉置業（01997.HK）發布2019年全年業績，集團實現收入160.43億港元，同比減少2.66%；基礎凈盈利97.91億港元，同比減少3%；公司股東應占盈利39.28億港元，同比減少78.2%。

九龍倉置業在公告中表示，2019年集團全年收入及基礎盈利微跌3%，依賴于上半年的良好盈利業績及銷售表現。寫字樓租金的增幅可稍稍減輕商場租金下跌的影響，商場租金占總租金比重逾60%。

作為全球盈利能力最強的商場之一、九龍倉置業的核心項目，海港城2019年總收入（包括酒店）占集團總收入的72%。數據顯示，海港城收入及營業盈利分別為115.77億港元及94.47億港元，同比均下滑2%。

具體來看，2019年海港城商戶零售銷售額下滑 23%。其中第三季營業額分成租金跌幅49%，第四季更是下滑了78%，同時第四季度海港城的商場租金收入下跌12%。

此外，由于市場低迷及競爭激烈，時代廣場整體收入下滑3%至27.61億港元，營業盈利減少2%至24.23億港元。

九龍倉置業表示，疫情的爆發令零售需求大減。租金紓緩措施及市場推廣援助計劃將顯著影響2020年第一季度的財務表現。

九龍倉置業是九龍倉集團在2017年11月從中分拆出的投資物業，分拆之后，九龍倉集團負責香港的地產和物流業務，在內地負責投資和發展物業以及酒店管理。分拆過后的九龍倉置業負責香港的投資物業，該公司持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈及The Murray酒店這六項在香港的投資物業。

投行機構摩根士丹利發布報告稱，九龍倉置業2019年業績中的每股盈利、派息、零售銷售及租金收益均遜預期，更預計今年表現將會更差，維持其“減持”評級，目標價40港元/股。摩根士丹利稱，九龍倉置業2019年度共派息2.03港元，同比下降3%，末期息同比跌11%，全年派息比率為65%，差過市場預期。

截至收盤，九龍倉置業報36.55港元/股，漲幅1.95%。