廣州“48條”重新發布，涉及解禁“類住宅”相關條款被刪除

在經歷撤回、修改之后，廣州市政府印發的“48條”新政重新被掛在政府官網上。

3月4日晚間22時18分，廣州市政府再度發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，通知仍共計48條。只是在促進房地產市場平穩健康發展一條中“優化商服類項目建設和銷售管理不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象、不再限定轉讓對象”一項內容不再提及。

按照3月3日第一版發布的內容，《通知》第三十一條顯示，促進房地產市場平穩健康發展。優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

同時，優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。

3月4日早間，廣州市政府發布的“48條”措施從官網撤回。廣州市住房和城鄉建設局信訪工作人員表示，接到通知，文件仍然執行，只是細節方面需要各個部門再研究細則，包括商服類項目的問題，需要做進一步的說明和規定后再推出。

3月4日晚間22時18分，“48條”措施重新被掛在廣州市政府官網上。

不過，最新的版本已不再提及“優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。”這一新規。

商服類項目“三不限”（即不限最小分割單元、不限銷售對象、不限轉讓對象）曾被業內認為是對“類住宅”的全面解禁。

所謂“類住宅”是指，在住宅限購的大環境下，部分商服類項目被設計成酒店式公寓、公寓式辦公等“類住宅”銷售，由于面積小、不限購、總價低一度成為部分剛需客、無房戶和投資客的選擇。

為防止商服類項目成為“類住宅”，2017年的“330政策”曾作出嚴格要求，明確要求加強商服類房地產項目管理，商服類（商業和辦公）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變為居住用途。并提出要求：最小分割單元不得低于300平方米、銷售對象應當是法人單位、再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。

2018年12月19日曾對“330政策”開出一道口子，一部分存量的商服類物業取消了限售對象的約束。即2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

伴隨著廣州市“48條”措施中對商服類項目銷售管理新政的下架，酒店式公寓等“類住宅”何去何從仍值得關注。