南京一公寓涉嫌虛假宣傳：“酒店式公寓”到手卻是辦公產(chǎn)品

近日，揚子晚報新聞熱線96096陸續(xù)接到多位南京市民的投訴，反映位于南京市建鄴區(qū)揚子江大道399號（揚子江大道與淮河路交叉口）海峽城樓盤A7公寓的銷售人員，在他們不知情的情況下，竟將辦公產(chǎn)品包裝成酒店式公寓對外銷售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤存在將辦公房源改變用途為酒店式公寓并對外宣傳銷售一事，涉嫌虛假宣傳。

市民投訴：以為買的“酒店式公寓”，原來卻是辦公產(chǎn)品

2017年12月，南京市民吳女士購買了海峽城A7公寓一套55平方米的挑高酒店式公寓房源，折后單價在27000元/㎡左右。吳女士回憶稱，當(dāng)時海峽城A7公寓已經(jīng)處于清盤階段，只剩幾套房源在售。交過首付后，吳女士與海峽城簽訂了預(yù)售合同，當(dāng)時預(yù)售合同有多份，需要一一簽字。銷售人員告訴吳女士，預(yù)售合同都是統(tǒng)一模板，不必在意。雖然上面很多信息都是空白未填寫狀態(tài)，但出于對銷售人員以及房產(chǎn)開發(fā)公司的信任，吳女士并未質(zhì)疑，按照銷售人員的要求簽訂了合同，并在幾個月后拿到了備案后的合同。

2019年6月底，吳女士接到收房以及辦理房產(chǎn)證的通知，卻發(fā)現(xiàn)購買的酒店式公寓并不是真正意義上的酒店式公寓，房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)標明為“商務(wù)金融用地/辦公”。“這個項目在宣傳以及銷售過程中一直聲稱是酒店式公寓，在簽訂預(yù)售合同的時候，銷售人員也沒有跟我說明實際情況。”吳女士說，她認為房產(chǎn)開發(fā)方在銷售過程中存在欺詐行為。

記者調(diào)查：辦公房源改變用途為酒店式公寓

接到投訴后，記者查詢了海峽城A7公寓的宣傳銷售信息。現(xiàn)有資料顯示，海峽城A7公寓在對外宣傳時并未提到“辦公”相關(guān)字樣，而現(xiàn)有樣板間資料圖可以看到其裝修為挑高公寓樣式，配有臥室、客餐廳和衛(wèi)浴。某房產(chǎn)網(wǎng)站上的銷售信息，同樣清楚標明“公寓”二字。此外，現(xiàn)有銷售人員微信截圖可見，其提及該項目為“海峽公寓”，產(chǎn)品是“江景復(fù)式公寓”。

記者聯(lián)系到銷售該項目的二手房中介人員，對方表示，該項目為公寓房源，已經(jīng)有部分入住。此外，還有一個長租公寓品牌進行部分房源的經(jīng)營，統(tǒng)一裝修為長租公寓對外出租。

那么，海峽城A7公寓究竟是酒店式公寓性質(zhì)房源，還是辦公性質(zhì)房源？該項目底層房源性質(zhì)是否為商鋪呢？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，該項目于2016年12月9日領(lǐng)取了海峽云科技園A7幢預(yù)售許可證，房屋用途性質(zhì)全部為辦公，共487套房源。也就是說，海峽城房產(chǎn)項目銷售方確實存在將辦公房源包裝為酒店式公寓對外銷售的違規(guī)行為。

主管部門：該樓盤確實涉嫌虛假宣傳

在2017年3月10日南京市規(guī)劃局、南京市國土資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》中，已經(jīng)明確表明：“商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標注酒店式公寓功能。”同時還規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前，應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設(shè)指標等情況，告知購房人應(yīng)嚴格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認購書和購房合同中與購房人明確約定。”

南京市住房保障和房產(chǎn)局一位工作人員向記者表示，商品房應(yīng)嚴格按照規(guī)劃建設(shè)、銷售，不得擅自更改用途，將辦公用房包裝成酒店式公寓對外出售，涉嫌虛假宣傳。南京市建鄴區(qū)市場監(jiān)督管理局的相關(guān)工作人員也表示，購房者可保留相關(guān)有效憑證進行投訴舉報，如確實存在不當(dāng)銷售行為，將會依法進行查處。

（原題：《南京一公寓涉嫌虛假宣傳》）