中國商業地產行業發展論壇2019年會：新形式，“心”動能

當消費升級與消費降級還在爭論不休的時候，消費分級又驟然成為熱點話題。中國商業變化之快已經不能稱之為“發展”，而是“迭代”。面對新形式，需要運動新思維，更要激發新動能，以“新形勢 新思維 新動能”為主題的中國商業地產行業發展論壇 2019（第十六屆）年會于4月11-13日在蘇州舉行，論壇由全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產研究會發起，中華全國商業信息中心、華夏時報、吳曉波頻道、場景實驗室聯合主辦。

在商言“商”，談“新”論道，商務部特派員王選慶司長、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌、中華全國商業信息中心黨委書記曹立生、著名財經作家吳曉波等蒞臨現場；紅星美凱龍集團董事長車建新，萬科高級副總裁、印力集團董事長丁力業，月星集團董事局主席丁佐宏，路勁集團董事局主席單偉豹等企業家出席。

新形式：車建新的中國趣味和吳曉波的“美好小女生”

4月12日上午的主論壇以“新形式”為主題，全聯房地產商商業地產研究會主席、紅星美凱龍董事長車建新在會上致辭時表示，中國文化是商業地產未來的關鍵所在。

車建新表示，商業地產在2018年三、四季度面臨了下行壓力，但是2018年社會銷售零售總額增長了9%，整體仍呈現高速增長趨勢。按照繼續增長9%的數字，未來十年，會增長2.36倍，即增加現在的商業總量的1.3倍。未來二十年，將要增長現在商業的5.59倍，未來三十年，中國的商業還可以增長，是現在的13倍。

于購物中心而言，車建新表示，供需的購物中心是要淘汰的，包括百貨店等，創新的挑戰越來越大。中國的文化和西方的文化不一樣，西方的購物中心不一定是中國商業的未來，他相信，中國的文化才是中國的未來，中國的購物中心會越來越有中國味道和中國情趣。

主題演講中，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌談到，讀懂中國的房地產有三句話：發展潛能，發展周期，發展差異。場景實驗室創始人吳聲發表了場景創新三要素：數據、傳感器、IP。丁力業在主題演講中表示，購物中心高速擴展的日子已經結束，目前已經進入了拼內功的新時期，并分享了提升運營能力的四點經驗：了解消費者、做到極致、和租戶共贏共生、內容不一樣。麻省理工學院研究員、匯納科技股份有限公司首席數據科學顧問胡宇指出，人工智能為商業地產預測和創造未來。高和資本董事長蘇鑫認為，中國的一線城市、核心二線城市都已經進入了存量的發展期，而城市更新需要的三長，即長線融資、長產業鏈、長期穩定收入。

吳曉波認為，95后能躺床買的東西就不下床買，他將中國商業文明進步歸結為5個字：“美好小女生”。

美，中國的消費社會由必需型消費向對美好生活的變化，由短缺經濟到進入90年代以后的過剩經濟，本土意識不斷蘇醒，意味著有可能出現一次新的迭代。

好，一個東西好看很重要，好用也很重要，從追求價廉物美到追求物好價平。

小，細分為王，產品分離，做大而全的機會沒有了，細分化的消費特征越來越明顯。

女，女性和親子互動，女性的消費能力和傳播能力，以及親子關系所帶來的商業空間的能力，跟之前比有大規模的爆發。

生，新型消費品牌被迭代的可能性非常大。中國每年誕生20萬家奶茶店，每年倒閉20萬家奶茶店，說明供需之間處在青春期，迭代速度正在加快。

新動能：從何而來，又將往何處而去？

面對新形式，怎樣的新動能才能推動商業地產滾滾向前？新動能從何而來，又將往何處而去？

著名財經學者、零點有數董事長袁岳表示，他自己的公司有跟大悅城、萬達的合作，正在了解年輕人需求的趨勢到底是什么，數據能幫助我們了解新的商品應該怎么樣產生。

深圳市益田集團股份有限公司董事局主席吳群力表示，新動能的核心要素還是產品和體驗，這個體驗里面當然有產品本身的體驗，也有場景的體驗，把產品的體驗和場景的體驗結合好，就能得到附加值。

蘇寧置業集團總裁金明表示，新的動能要不斷地創新，這個創新，一個是在渠道的創新。第二個，在做智慧零售的過程當中，不斷地要優化用戶的體驗。第三個，在合作模式上，要給新的消費市場提供賦能。不斷地在做合作模式的創新。

寶龍地產控股有限公司總裁許華芳表示，科技賦能是未來的趨勢，我堅信未來所有的公司都是科技公司，這是避不開的。

九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理侯迅表示，這個動能還是回到本質，是創新力、執行力，還有堅守力，這個就是我們一直要去做的一件事情。

在4月12日下午以新動能為主題的論壇上，京東集團副總裁趙英明率先發言，他認為，這個時代特別重要的是人、貨、場之間彼此匹配。

紅星美凱龍家居集團首席技術官CTO 鐘浩表示，很多企業都買了帶智慧字眼的系統，利用數據智能構建智慧零售，我們要做的事情其實就是連接、互通。

大悅城地產有限公司總經理周鵬認為，智慧零售可能會使中國的零售、中國的商業走向世界的核心競爭力，但是絕對不是零售行業的終端或者是終極競爭力。一切從以人為出發點的戰略聚焦，才是正確的商業模式。

蘇州恒泰控股集團有限公司副總裁張亮表示，包容性是商業地產成功的前提：“我們一直在思考和城市的關系到底是怎樣的？能夠給城市帶來什么？所以我們提出了城市共生體的概念”。 融入一座城市，融入當地的生活，四個業態做到四大包容，每個從空中到地下全部可以做到無縫連接。

中國商業地產行業發展論壇 2019（第十六屆）為期三天，除“新形式”、“新動能”兩大主論壇外，另有“創新”、“運營”、“實操”三大主題論壇，千人論道，定調商業地產新未來。