湖南平江縣全面推行現房銷售，目前現房銷售占比62%

11月5日，據湖南省政府網站，近日，平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。

平江縣也成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城，房地產銷售市場全面進入“現房時代”。

平江縣住建局局長陳鑫介紹，現房銷售政策出臺前，廣泛征求房企、市民代表意見，并對在建房地產項目實行專人負責、專班跟進，推行“拿地即開工”“聯合驗收靠前服務”改革，審批時限壓縮40%。今年1至10月，該縣新建商品房網簽銷售1845套24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83%。江嶼城、御城·新天地等項目紛紛提前交房，平江縣目前現房銷售占比提升至62%。

值得一提的是，近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

根據中指研究院不完全監測，自2022年末以來，全國已有超30個省（市）試點現房銷售及出臺相關支持政策。今年以來，河南信陽、湖北荊門和湖南邵陽等地已先后落地相關政策，推動現房銷售，維護購房人合法權益。

中指研究院認為，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售，對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助于推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

業內人士認為，現房銷售對于購房者、房企、行業均將產生深刻影響，對購房者而言，可以降低購房風險；對房企而言，現房銷售模式下，房企將更加注重品質，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售，有助于控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利于房地產發展新模式的構建，另外，現房銷售對項目工程質量也提出了更高的要求，將促進行業更高質量發展。