浙江臺(tái)州“第一高樓”天盛中心將被拍賣，起拍價(jià)28.685億元

有著臺(tái)州市“第一高樓”之稱的“天盛中心”被擺上拍賣臺(tái)。

阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示，臺(tái)州天盛置業(yè)有限公司管理人（簡稱“管理人”）將于2025年11月5日10時(shí)至2025年11月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，本次拍賣的標(biāo)的物為天盛公司名下“天盛中心”“購物公園”土地使用權(quán)、在建工程、辦公設(shè)備、應(yīng)收賬款等資產(chǎn)，起拍價(jià)約28.685億元。

截至發(fā)稿，拍賣標(biāo)的物雖有超3.3萬次圍觀，但報(bào)名人數(shù)顯示為0人。

競買公告顯示，“天盛中心”地塊坐落于臺(tái)州市椒江區(qū)中央商務(wù)區(qū)西北角地塊，宗地面積為48314平方米，宗地用途為商業(yè)、住宅用地。“購物公園”地塊，坐落于臺(tái)州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)臺(tái)州市中央商務(wù)區(qū)0201地塊地下空間，宗地面積為20339平方米，宗地用途為地下零售商業(yè)用地，交通服務(wù)場站（停車位）。

據(jù)“椒江發(fā)布”于2021年披露的信息，作為臺(tái)州地標(biāo)性建筑，“天盛中心”項(xiàng)目由1棟主樓、3棟辦公、3棟住宅組成，其中299米高的主樓，是臺(tái)州第一高樓，未來臺(tái)州的地標(biāo)。項(xiàng)目建成后將是集住宅、辦公、商業(yè)、酒店、娛樂等多種功能于一體的大型城市綜合體。

回溯項(xiàng)目歷程，天盛中心自2012年12月動(dòng)工以來，至今已有13年。公開報(bào)道顯示，該項(xiàng)目原計(jì)劃2016年完工，但施工進(jìn)程多次中斷。2019年天盛中心曾召開新聞發(fā)布會(huì)宣布將原有寫字樓及1號(hào)樓主樓改造為文旅相關(guān)業(yè)態(tài)，負(fù)責(zé)人稱此舉因臺(tái)州寫字樓市場低迷、銷售不佳且文旅項(xiàng)目無需精裝修且收益可觀，但發(fā)布會(huì)后該項(xiàng)目遲遲未推進(jìn)。2020年初，臺(tái)州天盛置業(yè)有限公司傳出資產(chǎn)被法院查封消息；2021年3月雖短暫重啟施工，卻未能扭轉(zhuǎn)頹勢，最終走向破產(chǎn)重整。

工商信息顯示，臺(tái)州天盛置業(yè)有限公司成立于2012年3月5日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，注冊地位于臺(tái)州市椒江區(qū)。浙江省臺(tái)州市中級(jí)人民法院民事裁定書顯示，截至2022年2月22日，該公司賬面資產(chǎn)約44.00億元，賬面負(fù)債已達(dá)45.05億元；經(jīng)臨時(shí)管理人初步調(diào)查，預(yù)計(jì)資產(chǎn)價(jià)值約29.61億元，預(yù)計(jì)負(fù)債總額則高達(dá)56.63億元。

彼時(shí)，臺(tái)州天盛置業(yè)以“現(xiàn)有未完工資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)”為由，向臺(tái)州市中級(jí)人民法院申請預(yù)重整，法院于2022年2月22日啟動(dòng)預(yù)重整程序。同年6月16日，該公司進(jìn)一步提出重整申請。

法院認(rèn)為，臺(tái)州天盛置業(yè)具備破產(chǎn)主體資格，既無法清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力，同時(shí)具有重整價(jià)值與可能性，因此依照《企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定，裁定受理其重整申請，該裁定自作出之日起生效。

根據(jù)競買須知，目前，天盛中心各幢現(xiàn)雖已結(jié)頂，但未經(jīng)綜合驗(yàn)收；購物公園項(xiàng)目處于暫停施工狀態(tài)，項(xiàng)目進(jìn)度為已完成樁基工程。