57萬元/平米！深圳一獨棟別墅法拍3.64億元成交，刷新全國法拍住宅單套總價紀錄

10月31日，據京東司法拍賣平臺披露的信息顯示，深圳南山區華僑城純水岸（十二期）2棟48號獨棟別墅成功拍賣，成交價3.64億元，較起拍價2.15億元溢價69%，成交單價約570000元/平方米，刷新了全國司法網絡拍賣住宅單套總價最高紀錄。

此次拍賣吸引6人報名，經過118次出價，最終由自然人陳英霞拍得。

標的建筑面積639平方米，實用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區唯一“墅王”戶型。原業主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾紛被強制執行。

公告顯示，案外人夏曉冬和業主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協議，并在此之前便給其轉了三次備注為“借款”的轉賬記錄，共計2180萬元。但法院不予認可，目前該房產已被清空，無人占用。

在此法拍之前，該房源已經被拍賣兩次，不過前兩次都是作為債權資產包拍賣，拍賣的為債權。抵押物除了這套房源之外，還有位于上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態旅游度假村地塊。

第一次拍賣是在去年，拍賣價格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。

作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區，該項目16期開發，其中獨棟別墅僅48套。

該項目十二期位于燕棲湖南側，總共僅10套獨棟別墅，面積區間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產證面積639.35平方米。

據克而瑞研究中心此前發布的報告顯示，9月份，法拍房的供求規模延續年內高位。法拍房供應規模上升至4.2萬套，環比上升31%，同比增加10%；成交量5033套，環比下降8%，但仍在年內高位。