萬科一日內摘得成都徐州3宗涉宅用地，下半年來至少已在九城“補貨”

萬科  視覺中國 資料圖

10月22日，萬科在成都、徐州兩地斬獲三宗涉宅用地，其中成都郫都區兩宗地塊以3.16億元底價成交，徐州一宗地塊則以2.1325億元底價收入囊中。

成都市公共資源交易服務中心官網顯示，當日，成都郫都區迎來2宗涉宅用地出讓，根據成交結果，2宗地塊均由成都弘萬瑞博置業發展有限公司底價競得。根據天眼查APP，該公司由萬科和菁弘集團共同持股，其中萬科旗下成都萬合眾友企業管理有限公司持股51%，成都市潤弘投資有限公司持股49%。公開信息顯示，該聯合體此前已在同一板塊開發項目——菁弘萬科·樟宜星光。

根據土地出讓信息，此次成都出讓的PD2025-13地塊、PD2025-14地塊均位于郫都區犀浦街道，其中，PD2025-13地塊用地性質為住宅用地、商服用地，起始樓面價4550元/平方米，起始價2.34億元；PD2025-14地塊用地性質為住宅用地，地塊起始樓面價4570元/平方米，起始價0.82億元。根據成交結果，2宗地塊均由成都弘萬瑞博置業發展有限公司以底價摘得，地塊共計成交總價為3.16億元。

據克而瑞四川監測，兩宗地塊距離較近，均屬于紅光板塊，PD2025-14地塊位于PD2025-13地塊西南側，地塊緊鄰區域（1公里范圍內）多為空地及田地，生活配套較為稀少。距離地塊約4公里范圍內，有教育、商業及醫療方面的配套資源。

克而瑞數據顯示，板塊目前僅西宸春天有較多房源在售，主推建面約114-198平方米的高層及疊拼。其高層9月均價約1.31萬元/平方米（總價122萬元-191萬元），疊拼總價區間為435萬元-624萬元。而藍光長島城、菁弘萬科樟宜星光等其他項目均在清盤。

同日，萬科旗下徐州茗科企業管理有限公司則以21325萬元底價摘得徐州銅山區XT2025-13地塊，該地塊位于運河東路南側、天津路東側，土地出讓面積為35540平方米（53.31畝）。

在投資拿地方面，萬科半年報稱，堅持以存量資源盤活為主導、精準投資為補充的投資策略。今年上半年，其累計獲取新項目6個，總規劃計容建筑面積55.8萬平方米，權益計容建筑面積29.6萬平方米，權益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4528元/平方米。

另據澎湃新聞不完全統計，今年下半年以來，萬科至少已經在9城進行了“補貨”。其中，分別在石家莊、大連、哈爾濱、銀川、蘇州、太原、徐州、成都等地進行公開拿地，總土地價款約33億元；同時，今年8月26日，萬科與三亞城市投資建設集團有限公司合作，旗下海南萬璟禧房地產開發有限公司通過股權轉讓方式，獲得三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司90%股權，主導開發三亞市中心臨春片區C-03和D-09-02地塊，總價約12.455億元。

從銷售端數據來看，第三方研究機構中指研究院發布的《2025年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前9月，萬科銷售額1002.9億元，排名第六；銷售面積770.5萬平方米，排名第三。