前三季度全國(guó)新建商品房銷售額約6.3萬(wàn)億元，新開工、竣工面積降幅收窄

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前市場(chǎng)銷售端仍處調(diào)整態(tài)勢(shì)，但供給端新開工、竣工降幅均收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 1-9月份，全國(guó)新建商品房銷售面積約6.58億平方米，同比下降5.5%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積5.51億平方米，同比下降5.6%。銷售額方面，今年前三季度，新建商品房銷售額約6.3萬(wàn)億元，同比下降7.9%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額同比下降7.6%。

價(jià)格方面，9月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格呈分化態(tài)勢(shì)，北京、上海、杭州等核心城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二手房市場(chǎng)則整體"以價(jià)換量"。

在去庫(kù)存方面，截至今年9月末，全國(guó)商品房待售面積75928萬(wàn)平方米，比8月末減少241萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，1-9月，全國(guó)新建商品房銷售面積與銷售額降幅均較上月有所擴(kuò)大。從供給端來(lái)看，1-9月新開工及竣工降幅較上月均有所收窄，但投資降幅仍延續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約64.86億平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積約45.22億平方米，下降9.7%。房屋新開工面積約4.54億平方米，下降18.9%，降幅較1-8月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積3.33億平方米，下降18.3%。房屋竣工面積3.11億平方米，同比下降15.3%，降幅較1-8月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2.22億平方米，下降17.1%。

此外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新開工跌幅收窄主要原因在于好房子產(chǎn)品市場(chǎng)去化較好，以及長(zhǎng)三角、珠三角、重點(diǎn)省會(huì)城市的土地出讓穩(wěn)定性比較強(qiáng)。同時(shí)，核心國(guó)企央企代表的重點(diǎn)房企市占率明顯提升，保利、中海、華潤(rùn)、招商蛇口等四家頭部央國(guó)企的銷售額占到百?gòu)?qiáng)房企銷售總額的25.29%，市場(chǎng)基本盤開始穩(wěn)定。同時(shí)，竣工跌幅收窄，一方面在于去年四季度以來(lái)新房市場(chǎng)回暖，目前開始轉(zhuǎn)為竣工交付；另一方面，核心區(qū)域、核心房企的貢獻(xiàn)度上升，其在開工、竣工上的投入增加，推動(dòng)房屋竣工面積趨穩(wěn)。若新開工、竣工跌幅持續(xù)收窄，意味著行業(yè)體量逐步穩(wěn)定，后續(xù)將助力開發(fā)投資趨于平穩(wěn)。

對(duì)房企而言，資金端壓力仍存。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預(yù)收款21138億元，下降10.3%；個(gè)人按揭貸款9884億元，下降10.6%。

中指研究院認(rèn)為，短期“穩(wěn)預(yù)期”仍是促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)四季度各項(xiàng)已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)。市場(chǎng)走勢(shì)方面，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，而從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，結(jié)合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或?qū)⒗^續(xù)以去化存量樓盤為主，銷售恢復(fù)仍需時(shí)間，市場(chǎng)分化行情或?qū)⒀永m(xù)。二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)一定回升，預(yù)計(jì)10月交易活躍度將繼續(xù)溫和修復(fù)，但“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)短期難改。