9月北上杭等城市新房?jī)r(jià)格上漲，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)四季度樓市政策將繼續(xù)托底核心城市成交量

“金九”樓市數(shù)據(jù)出爐。10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，2025年“金九”樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)定，新房市場(chǎng)持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房?jī)r(jià)同比降幅收窄的積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

各線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比降幅持續(xù)收窄，上海漲幅居首

從環(huán)比維度看，各線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格普遍承壓，但核心城市表現(xiàn)突出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到城市，9月新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的5個(gè)城市依次為上海、杭州、北京、長(zhǎng)春、惠州，合肥、三亞則環(huán)比持平。其中上海、杭州以0.3%的環(huán)比漲幅并列70城首位，北京緊隨其后上漲0.2%。

張波分析指出，北京、上海等城市新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲，核心原因在于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購(gòu)放松形成雙重支撐。8-9月一線(xiàn)城市密集出臺(tái)的寬松政策，如深圳分區(qū)放開(kāi)限購(gòu)、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等，直接拉動(dòng)改善需求釋放，支撐了一手房?jī)r(jià)和二手房成交量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則補(bǔ)充，一線(xiàn)城市新房呈現(xiàn)“核心企穩(wěn)、外圍下滑”的分化格局，而二三線(xiàn)城市同步下跌0.4%，反映出非核心城市需求仍處疲軟狀態(tài)。

從同比來(lái)看，各線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格降幅持續(xù)收窄。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中上海同比上漲5.6%，北京、廣州、深圳分別下降2.6%、4.1%、1.8%；二、三線(xiàn)城市同比分別下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市數(shù)量從5個(gè)增至8個(gè)，是市場(chǎng)企穩(wěn)的重要信號(hào)，說(shuō)明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月新房?jī)r(jià)格同比上漲城市為：上海、杭州、成都、太原、烏魯木齊、南寧、宜昌、三亞。

政策托底核心城市成交量，中小城市仍需“以?xún)r(jià)換量”

相較于新房市場(chǎng)，各類(lèi)城市二手房的價(jià)格仍在深度調(diào)整過(guò)程中。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉指出，二手房市場(chǎng)調(diào)整壓力大于新房，全國(guó)二手房均價(jià)已連續(xù)31個(gè)月環(huán)比下降，且四大一線(xiàn)城市悉數(shù)下跌、跌幅近1%。不過(guò)值得關(guān)注的是，9月一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅與上月持平，二三線(xiàn)降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，說(shuō)明政策對(duì)價(jià)格的托底作用仍需時(shí)間顯現(xiàn)。

安居客數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證這一趨勢(shì)，其平臺(tái)線(xiàn)上百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)升至95天，其中三四線(xiàn)城市達(dá)99天，反映出中小城市二手房去化難度更大。

同比來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格降幅同樣收窄。9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于四季度樓市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線(xiàn)城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)消化庫(kù)存。張大偉預(yù)測(cè)，隨著去年四季度低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加政策效果持續(xù)釋放，10-12月各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比降幅有望進(jìn)一步收窄，一線(xiàn)城市甚至可能實(shí)現(xiàn)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。