9月北上杭等城市新房價格上漲，業內預測四季度樓市政策將繼續托底核心城市成交量

“金九”樓市數據出爐。10月20日，國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。

58安居客研究院院長張波指出，2025年“金九”樓市保持了相對穩定，二手市場成交量穩定，新房市場持續結構性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續顯現，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

各線城市新房價格同比降幅持續收窄，上海漲幅居首

從環比維度看，各線城市新房價格普遍承壓，但核心城市表現突出。國家統計局數據顯示，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到城市，9月新房房價指數環比漲幅為正的5個城市依次為上海、杭州、北京、長春、惠州，合肥、三亞則環比持平。其中上海、杭州以0.3%的環比漲幅并列70城首位，北京緊隨其后上漲0.2%。

張波分析指出，北京、上海等城市新房價格逆勢上漲，核心原因在于核心區優質改善房源入市與外圍限購放松形成雙重支撐。8-9月一線城市密集出臺的寬松政策，如深圳分區放開限購、上海下調存量房貸利率、北京優化公積金提取范圍等，直接拉動改善需求釋放，支撐了一手房價和二手房成交量。

中原地產首席分析師張大偉則補充，一線城市新房呈現“核心企穩、外圍下滑”的分化格局，而二三線城市同步下跌0.4%，反映出非核心城市需求仍處疲軟狀態。

從同比來看，各線城市新房價格降幅持續收窄。據國家統計局數據，9月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅收窄0.2個百分點，其中上海同比上漲5.6%，北京、廣州、深圳分別下降2.6%、4.1%、1.8%；二、三線城市同比分別下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進強調，新房價格同比上漲的城市數量從5個增至8個，是市場企穩的重要信號，說明新房企穩的城市數量增多。按照國家統計局數據，9月新房價格同比上漲城市為：上海、杭州、成都、太原、烏魯木齊、南寧、宜昌、三亞。

政策托底核心城市成交量，中小城市仍需“以價換量”

相較于新房市場，各類城市二手房的價格仍在深度調整過程中。

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

張大偉指出，二手房市場調整壓力大于新房，全國二手房均價已連續31個月環比下降，且四大一線城市悉數下跌、跌幅近1%。不過值得關注的是，9月一線城市二手房價格環比降幅與上月持平，二三線降幅進一步擴大，說明政策對價格的托底作用仍需時間顯現。

安居客數據進一步印證這一趨勢，其平臺線上百城二手房掛牌時長升至95天，其中三四線城市達99天，反映出中小城市二手房去化難度更大。

同比來看，二手房價格降幅同樣收窄。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

對于四季度樓市走向，業內人士普遍認為，政策寬松將繼續托底核心城市成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。張大偉預測，隨著去年四季度低基數效應顯現，疊加政策效果持續釋放，10-12月各線城市房價同比降幅有望進一步收窄，一線城市甚至可能實現同比由負轉正。