深圳南山以9.65億元掛牌一宗商業用地，今日頭條信息、臉萌技術擬拿地建總部

10月11日，據深圳公共資源交易中心官網，深圳市發布國有建設用地使用權出讓公告【深土交告〔2025〕41號】，擬以掛牌方式公開出讓南山區粵海街道一宗商業用地，地塊將于11月10日出讓。

此次出讓地塊備受關注，地塊要求由企業聯合競買，聯合競買申請人需提交由聯合體各成員單位簽署的聯合建設總部大廈協議，且在公告期與掛牌期內，若有1家聯合體成員單位退出，則該宗地終止出讓。

從地塊出讓信息來看，此次出讓地塊的宗地號為K602-0016，地塊位于南山區粵海街道科苑南路與登良路交匯處西北角，土地用途為商業用地，總用地面積9508.38平方米，掛牌起始價9.65億元。出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，3.5年內竣工。

按照出讓條件，該地塊規定建筑面積87000平方米，其中：辦公71800平方米、商業6000平方米（含地下商業500平方米）、食堂9000平方米、物業服務用房200平方米，產權條件均為不得轉讓。其中：物業服務用房產權歸全體業主共有。各成員持有的建筑面積按聯合建設總部大廈協議約定執行。

澎湃新聞看到，出讓文件的規劃設計要點提及，這一宗地包括三幅地塊，分別為K-04、K-05、K-08 ，三幅地塊均宜采用屋頂開敞平臺形式……K-04 地塊西側，K-05 地塊北側、西側和 K-08 地塊北側首層應設置全天候騎樓或挑檐遮蔽空間。

地塊位置圖，來源：土地出讓文件

按照要求，該地塊準入行業類別為《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中的A1409行業（企業）管理和信息化解決方案開發、基于網絡的軟件服務平臺、軟件開發和測試服務、信息系統集成、咨詢、運營維護和數據挖掘等服務。

同時，地塊出讓公告顯示，競得人須在成交后現場即時簽訂《成交確認書》，并向南山區工業和信息化局申請簽訂《深圳市總部項目產業發展監管協議》。根據《深圳市總部項目產業發展監管協議》，地塊將用于泛視頻類科技研發總部項目。

此外，競買人主體資格要求顯示，競買申請人應為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規〔2018〕1號）和《深圳市人民政府關于延長總部項目遴選及用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2023〕4號）規定的遴選要求企業。

據深圳市規劃和自然資源局南山管理局相關工作人員介紹，深圳部分商業用地用于建設總部項目需遵循深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法。按照流程，地塊競買需通過資格條件審查，符合產業引進條件及遴選要求的單位可參與競買。

今年5月14日，深圳市南山區發展和改革局公示泛視頻類科技研發總部項目遴選方案，方案顯示，意向用地單位為深圳今日頭條信息技術有限公司（簡稱“今日頭條信息”）、臉萌技術（深圳）有限公司（簡稱“臉萌技術”）。

意向用地單位中，今日頭條信息成立于2022年，主要從事技術服務、廣告設計與制作業務，依托巨量引擎，廣告投放覆蓋抖音、今日頭條、西瓜視頻等核心內容平臺。臉萌技術成立于2015年，主要業務集中在技術開發、廣告業務、產品開發與運營以及企業咨詢等方面，主導開發并運營Faceu激萌、輕顏相機、剪映（CapCut）及醒圖等應用，用戶規模及市場占有率居行業前列。

按照方案，本項目將打造成泛視頻類科技研發總部項目，打造大灣區泛視頻類研發產業集群及新業務總部，持續向業界提供創新的互聯網產品及模式。

方案顯示，用地意向區位：后海K04、K05、K08地塊；總建筑面積約8.7萬平方米（以土地出讓合同為準）。其中地上建筑面積86500平方米（辦公71800平方米、商業5500平方米、食堂9000平方米、其他200平方米），地下商業建筑面積500平方米。

此外，企業資質顯示，聯合體承諾2025年-2029年期間，累計在深圳實現營業收入不低于1150億元，累計在深圳形成地方財力不少于15億元，累計納入深圳市統計核算的增加值不低于298億元。聯合體各成員單位承擔連帶責任。

此前，深圳今日頭條信息技術有限公司以及臉萌技術（深圳）有限公司已經對深圳后海中心區K項目進行建筑方案設計競賽。