國慶黃金周疊加新政滿月：深圳新房簽約量增長明顯，返程人員增多推高看房量

2025年國慶黃金周恰逢深圳“9.5樓市新政”滿月，新政效應延續下，深圳新房市場簽約量較節前一周實現大幅增長，且伴隨返程人員增多，中介門店的看房量及簽約量迎來高峰。但受去年高基數與假期旅游分流影響，整體成交同比仍有回落。

新房、二手房簽約量較節前均有上漲

國慶假期，新政對新房市場的去化帶動作用集中顯現。深圳樂有家研究中心數據顯示，10月1日至10月7日，樂有家門店二手房簽約量較前一周（9月24日—9月30日）上漲15%，新房簽約量環比上漲達120%。

從假期市場節奏看，呈現“前熱中緩后升”的特點。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，國慶長假首兩天，各大項目售樓部人流不錯，有項目選擇加推及搞活動，為項目銷售助力。踏入長假中后期，假期氣氛漸濃，銷情略有回落。

不過，隨著國慶長假進入尾聲返程人員增多，樂有家數據顯示，門店10月7日看房量和簽約量攀升至國慶假期最高峰。

值得一提的是，截至10月6日深圳樓市新政剛好滿月。樂有家研究中心數據顯示，對比新政前一個月（8月4日—9月5日）樂有家門店的新房看房量環比上漲49%，新房簽約量環比上漲46%；二手房比較平穩，環比略有上漲。

今年9月5日，深圳出臺《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，并自2025年9月6日起施行，從限購分區優化、企業購房放寬、個人住房信貸調整等多方面發力：福田區、南山區和寶安區新安街道仍執行限購政策，戶籍家庭限購2套（成年單身視作家庭，此前限購1套現可購買2套，戶籍家庭限購2套不變）；非戶籍家庭在此區域購房，滿1年個稅/社保可購買1套；羅湖區、寶安區（不含新安）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，戶籍家庭不限購房套數；非戶籍家庭不滿1年個稅/社保可購房，限購2套，滿1年個稅/社保不限套數；鹽田區、大鵬新區則不再審核購房資格，限購放開。

今年前9月深圳樓市保持穩定增長

盡管國慶假期疊加“9.5樓市新政”釋放了部分購房需求，但受去年“930政策”落地形成的高基數影響，今年國慶節整體新房、二手房中介門店簽約量與看房量與去年同期比均下降不少。

不過，若與更早年份對比，市場的增長態勢依然清晰。深圳貝殼研究院數據顯示，今年10月1日至10月7日，貝殼深圳合作門店二手房成交量相比2023年增長49%，比2022年更是增長68%。

拉長時間線看，今年深圳整體樓市保持穩定增長，2025年1-9月，深圳一手住宅網簽29770套，二手住宅網簽38508套，對比去年同期分別上漲22%及17%。其中二手房錄得量連續7個月穩定在榮枯線5000套以上，3月份錄得量甚至達到了7703套。

而從9月單月的數據來看，新房方面，9月份住宅成交3087套，環比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅成交4546套，環比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳“金九”成色較足，一方面是節前政策紓困，大幅度調整了外圍限購政策；另一方面，開發商和相關部門在9月至“雙節”假期期間舉辦多場宣傳推介活動，進一步提振了市場熱度；同時，9月份及國慶期間，在售新盤促銷力度比較大。

據悉，深圳住建局在節前發布“國慶中秋深圳好房活動”預告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區域，匯聚近百個優質在售樓盤，通過線上線下聯動模式，為市民打造便捷高效的置業平臺。

在李宇嘉看來，由于去年的基數較高，加上政策紓困的空間收窄，9月份超前釋放部分需求，10月-12月份的市場交易仍面臨一定壓力。

中原地產首席分析師張大偉則指出，2025年以來全國樓市的新房市場整體運行平穩，3-5月小陽春后，7-8月市場進入淡季，9月供應改善帶動銷售略有修復。二手房市場主要城市依然持續“以價換量”，居民購房心態依舊偏向謹慎，大部分城市二手房價格依然處于調整過程中，市場信心的全面修復還需要政策支持與經濟基本面改善的雙重助力。