“滬六條”房產新政實施一月有余：9月成交環比增8%、同比增24%

上海房地產新政“滬六條”自8月26日實施以來已有一個多月，房地產市場走勢如何？

10月1日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，“滬六條”聚焦居民購房需求綜合施策，政策實施一個多月以來，擴容支持需求逐步釋放，住房市場活躍度提升，在推動8月商品住房成交量環比由負轉正后，促進9月一、二手住房成交量延續增長態勢。統計數據顯示，9月一、二手住房累計成交207萬平方米，環比增加8%，同比增加24%。

一手房成交55萬平方米，同比增加14%

來自上海市房管局的統計數據顯示，今年9月，一手住房成交55萬平方米，環比增加28%，同比增加14%。

具體而言，一是新開盤項目認購水平提升。今年9月，共上市認購43個項目，平均認購比為0.75，高于今年以來的0.71。二是在售項目銷售增加。“滬六條”出臺后，在售項目來訪量比8月增加16%，預訂成交逐步轉化為網簽成交，9月在售項目日均成交面積比8月日均增加33%。

二手住房成交1.8萬套，同比增加27%

二手住房市場方面，統計數據顯示，今年9月，二手住房成交1.8萬套，環比增加3%，同比增加27%。自8月26日“滬六條”實施以來，二手住房日均成交609套，比8月政策出臺前日均水平增加12%。

具體而言，一是成交量逐周增加。9月第1-3周，二手住房日均分別成交558、615、628套，呈現逐周提升態勢；9月周末成交量較高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，為今年6月以來周末最高水平。二是先行指標得到了顯著提升。綜合中介機構反饋情況，9月二手住房新增購房委托量比8月增加7%、居間合同量增加10%。

外環外市場活躍度提升

統計數據還顯示，“滬六條”聚焦改善性住房需求，在取消外環外購房套數限制的利好下，外環外市場活躍度明顯提升。

具體而言，一是一手住房在售項目銷售提升。9月外環外在售項目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅。二是二手住房成交占比增加。9月份外環外成交環比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平；占全市二手住房成交量的57%，比政策出臺前水平提高3個百分點。三是改善需求開始釋放。外環外一、二手住房成交中，“滬六條”擴容支持四類群體增購住房約占14%，高于全市平均水平。