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“滬六條”房產新政實施一月有余:9月成交環比增8%、同比增24%
上海房地產新政“滬六條”自8月26日實施以來已有一個多月,房地產市場走勢如何?
10月1日,澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉,“滬六條”聚焦居民購房需求綜合施策,政策實施一個多月以來,擴容支持需求逐步釋放,住房市場活躍度提升,在推動8月商品住房成交量環比由負轉正后,促進9月一、二手住房成交量延續增長態勢。統計數據顯示,9月一、二手住房累計成交207萬平方米,環比增加8%,同比增加24%。
一手房成交55萬平方米,同比增加14%
來自上海市房管局的統計數據顯示,今年9月,一手住房成交55萬平方米,環比增加28%,同比增加14%。
具體而言,一是新開盤項目認購水平提升。今年9月,共上市認購43個項目,平均認購比為0.75,高于今年以來的0.71。二是在售項目銷售增加。“滬六條”出臺后,在售項目來訪量比8月增加16%,預訂成交逐步轉化為網簽成交,9月在售項目日均成交面積比8月日均增加33%。
二手住房成交1.8萬套,同比增加27%
二手住房市場方面,統計數據顯示,今年9月,二手住房成交1.8萬套,環比增加3%,同比增加27%。自8月26日“滬六條”實施以來,二手住房日均成交609套,比8月政策出臺前日均水平增加12%。
具體而言,一是成交量逐周增加。9月第1-3周,二手住房日均分別成交558、615、628套,呈現逐周提升態勢;9月周末成交量較高,日均成交891套,比8月周末日均增加22%,其中9月27日(周六)成交1061套,為今年6月以來周末最高水平。二是先行指標得到了顯著提升。綜合中介機構反饋情況,9月二手住房新增購房委托量比8月增加7%、居間合同量增加10%。
外環外市場活躍度提升
統計數據還顯示,“滬六條”聚焦改善性住房需求,在取消外環外購房套數限制的利好下,外環外市場活躍度明顯提升。
具體而言,一是一手住房在售項目銷售提升。9月外環外在售項目日均成交比8月增加40%,高于全市平均增幅。二是二手住房成交占比增加。9月份外環外成交環比增加6%,同比增加34%,增幅高于全市平均水平;占全市二手住房成交量的57%,比政策出臺前水平提高3個百分點。三是改善需求開始釋放。外環外一、二手住房成交中,“滬六條”擴容支持四類群體增購住房約占14%,高于全市平均水平。





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