北京房地產中介協會發倡議書：禁止惡意壓價，不得PUA房主

9月30日，北京房地產中介行業協會發布《關于規范房地產經紀行為、助力市場健康發展的倡議》，提出四大類共十項具體要求，其中包括不唱衰做空市場、禁止虛假帶看及引誘業主低價掛牌、禁止惡意壓價、規范房源報價議價等。

倡議書明確，當前，房地產市場正處于止跌回穩的關鍵階段，房地產經紀服務、市場信息服務與房地產市場的穩定息息相關。為規范房地產經紀行為、維護房地產市場秩序、夯實止跌回穩基礎，北京房地產中介行業協會特向全市房地產經紀機構、房地產經紀從業人員及網絡自媒體發出倡議。

此項倡議包括秉持正確輿論導向，客觀全面披露市場信息；規范業務操作，杜絕不正當經營行為；規范收費行為，維護消費者權益；促進公平競爭，構建健康市場生態等四大類。

在輿論導向上，倡議書提出，不唱衰做空市場，不得故意選取存在明顯硬傷的低價房源作為市場代表性案例，避免以偏概全、以點帶面片面解讀市場行情。同時，杜絕采用“標題黨”手法，不以“房價大跌”“暴跌”等夸大其詞的表述吸引關注，確保發布的市場價格、解讀的市場行情真實、準確、全面，數據來源真實可靠且言之有據。

在規范業務操作方面，倡議書提出，禁止虛假帶看及引誘業主低價掛牌。不得為滿足公司KPI考核雇傭人員制造虛假帶看量，更不得為取得“熱銷房源”等標簽引誘房主低價掛牌。

同時，禁止惡意壓價。應科學評估房屋價值，不得采用PUA手段損害房主合法權益；不得通過虛報低價、做局砸盤等方式對房主施加降價壓力。

在此之前，有媒體報道部分城市存在中介為完成考核業績通過雇人扮演“假買家”進行虛假帶看的情況；同時，有小型中介機構以極低報價反復向房東施壓，人為降低房東心理預期以促成交易。其中，“中介雇人看房砍價60萬搞崩房東心態”等消息一度沖上熱搜。據業內人士反饋，當地房管局及房地產經紀行業協會已召集頭部經紀機構開會并要求自查自糾。

倡議還提及，禁止排他性協議，在新房代理和渠道業務中，不得利用優勢地位要求房地產開發企業簽訂排他性協議或變相排他協議，保障市場公平競爭。

從市場數據來看，北京樓市“金九”成色足，新房與二手房網簽量同比均實現兩位數增長。據北京日報報道，來自北京市住建委的數據顯示，9月1日至9月27日，北京市新建商品住房網簽2837套，環比、同比分別增長22.3%、11.4%；網簽面積36.71萬平方米，環比、同比分別增長28.1%、24.2%。二手住房網簽1.32萬套，環比、同比分別增長18.3%、24.1%；網簽面積119.13萬平方米，環比、同比分別增長16.1%、23.1%。

以下為倡議書全文：