北京房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)倡議書：禁止惡意壓價，不得PUA房主

9月30日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、助力市場健康發(fā)展的倡議》，提出四大類共十項(xiàng)具體要求，其中包括不唱衰做空市場、禁止虛假帶看及引誘業(yè)主低價掛牌、禁止惡意壓價、規(guī)范房源報價議價等。

倡議書明確，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、市場信息服務(wù)與房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定息息相關(guān)。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、夯實(shí)止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員及網(wǎng)絡(luò)自媒體發(fā)出倡議。

此項(xiàng)倡議包括秉持正確輿論導(dǎo)向，客觀全面披露市場信息；規(guī)范業(yè)務(wù)操作，杜絕不正當(dāng)經(jīng)營行為；規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益；促進(jìn)公平競爭，構(gòu)建健康市場生態(tài)等四大類。

在輿論導(dǎo)向上，倡議書提出，不唱衰做空市場，不得故意選取存在明顯硬傷的低價房源作為市場代表性案例，避免以偏概全、以點(diǎn)帶面片面解讀市場行情。同時，杜絕采用“標(biāo)題黨”手法，不以“房價大跌”“暴跌”等夸大其詞的表述吸引關(guān)注，確保發(fā)布的市場價格、解讀的市場行情真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，數(shù)據(jù)來源真實(shí)可靠且言之有據(jù)。

在規(guī)范業(yè)務(wù)操作方面，倡議書提出，禁止虛假帶看及引誘業(yè)主低價掛牌。不得為滿足公司KPI考核雇傭人員制造虛假帶看量，更不得為取得“熱銷房源”等標(biāo)簽引誘房主低價掛牌。

同時，禁止惡意壓價。應(yīng)科學(xué)評估房屋價值，不得采用PUA手段損害房主合法權(quán)益；不得通過虛報低價、做局砸盤等方式對房主施加降價壓力。

在此之前，有媒體報道部分城市存在中介為完成考核業(yè)績通過雇人扮演“假買家”進(jìn)行虛假帶看的情況；同時，有小型中介機(jī)構(gòu)以極低報價反復(fù)向房東施壓，人為降低房東心理預(yù)期以促成交易。其中，“中介雇人看房砍價60萬搞崩房東心態(tài)”等消息一度沖上熱搜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反饋，當(dāng)?shù)胤抗芫旨胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會已召集頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開會并要求自查自糾。

倡議還提及，禁止排他性協(xié)議，在新房代理和渠道業(yè)務(wù)中，不得利用優(yōu)勢地位要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂排他性協(xié)議或變相排他協(xié)議，保障市場公平競爭。

從市場數(shù)據(jù)來看，北京樓市“金九”成色足，新房與二手房網(wǎng)簽量同比均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。據(jù)北京日報報道，來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月27日，北京市新建商品住房網(wǎng)簽2837套，環(huán)比、同比分別增長22.3%、11.4%；網(wǎng)簽面積36.71萬平方米，環(huán)比、同比分別增長28.1%、24.2%。二手住房網(wǎng)簽1.32萬套，環(huán)比、同比分別增長18.3%、24.1%；網(wǎng)簽面積119.13萬平方米，環(huán)比、同比分別增長16.1%、23.1%。

以下為倡議書全文：