黑石任命一位女將

投資界獲悉，黑石集團宣布新一輪人事調整，委任Katie Keenan負責BREIT首席執行官兼Core+業務全球主管，執掌規模超1000億美元（約7100億人民幣）的房地產旗艦基金。

Keenan是一位老將，早年畢業于哈佛大學，于2012年加入黑石，曾推動黑石房地產債務戰略基金的資產規模增長至770億美元。繼意外去世的Wesley LePatner之后，她成為再度扛起旗幟的女掌舵人。

執掌7000億

她是誰？

今年7月，原BREIT掌門人Wesley LePatner不幸遭槍擊離世，震驚業界。她曾被視為“最有可能接班蘇世民”的接班人之一。

如今，接棒者揭曉：Katie Keenan。

現年41歲的Keenan，畢業于哈佛大學，曾在G2、Lubert-Adler和雷曼兄弟等機構任職。2012年加入黑石后，一路成長為核心管理層。她曾主導黑石房地產債務戰略基金（BREDS）的擴張，推動該平臺資產管理規模增長至770億美元，堪稱“操盤高手”。

更早前，她主導了一筆18億美元貸款用于曼哈頓地標螺旋大廈的建設，創下當時黑石最大單筆貸款紀錄，也是紐約有史以來規模最大的建設貸款之一。

如今她執掌BREIT，這是黑石旗下專注于房地產及基礎設施投資的旗艦基金，總資產規模超過1000億美元，是全球最大的房地產投資信托基金 (REIT) 之一。

“得益于Wesley和團隊的奉獻，BREIT代表了黑石最出色的成果之一。其強勁的業績表現，得益于其投資組合約90%集中在受益于長期結構性大趨勢的行業，尤其是數據中心領域。”Keenan表示十分期待與團隊合作，稱當前面臨著巨大機遇，“供應趨緊、融資成本回落以及交易活動回暖，這些都是積極信號。”

此外，黑石還進行了一系列的人事任命：Zaneta Koplewicz晉升為BREIT的高級董事總經理；Tim Johnson將接替Keenan出任黑石抵押貸款信托（BXMT）的首席執行官；原投資執行副總裁Austin Pe?a擔任BXMT董事總經理。

其中，Zaneta Koplewicz是一位女將，畢業于普林斯頓大學，曾在貝萊德工作將近14年，擔任董事總經理，負責北美戰略客戶關系。于2021年加入黑石，此前擔任BREIT投資者關系主管。

Tim Johnson在2011年加入黑石前，是BroadPeak Funding的聯合創始人，更早前曾擔任雷曼兄弟集團副總裁。如今他還是BREDS全球負責人兼BXMT董事會主席。

“很榮幸擔任新職位，期待進一步鞏固BXMT的良好勢頭，上季度我們部署了26億美元的新投資，年初至今總回報率近20%，未來將再接再厲。”Johnson表示，自2024年初以來，BXMT已部署了380億美元資金，預計這一活躍態勢將持續下去。

黑石不動產全球聯席主管Nadeem Meghji和Kathleen McCarthy表示：“近幾周來，團隊展現出非凡的韌性。我們很幸運擁有一支深厚且才華橫溢的團隊，他們始終專注于為投資者創造價值。Keenan和Tim都擁有寶貴的領導力和投資經驗，我們相信這將推動兩項業務持續取得強勁業績。”

今年，黑石重倉這里

一向被視為業內風向標的黑石，動作頻頻。

最新一幕出現在上星期，黑石宣布，其最新基礎設施S基金Strategic Partners Infrastructure IV及相關承諾計劃基金完成最終募集，總規模達55億美元（約合392億元人民幣），創全球基礎設施領域S基金規模之最。

黑石表示，SPI IV 的投資策略聚焦于能源、交通、數字基礎設施（如數據中心、通信塔）以及水務與廢物處理等關鍵領域，尤其關注那些已產生穩定現金流、具備長期合同支持的項目。

在黑石看來，投資數字基礎設施，是押注數字經濟的“鐵鎬和鐵鏟”。如果算力需求長期內持續增長，就占據了有利的戰略位置。

變化悄然發生。就在上個月，黑石宣布將意大利的三座奧特萊斯出售給法國運營商Frey及私募機構Cale Street，交易價格為4.1億歐元（約34億元人民幣）。

該筆交易被視為黑石優化零售資產組合的一部分。顯然，黑石正在調整戰略，逐漸減少對傳統辦公和零售資產的依賴。正如Keenan所言，數據中心為代表的基礎設施，成為黑石押注的核心賽道之一。

今年7月，震撼一幕上演。黑石與谷歌宣布將對人工智能基礎設施共計投資500億美元。其中，黑石承諾投入超過250億美元，用于建設新的數據中心和能源基礎設施。

實際上，今年以來，黑石早已陸續出手：9.25億美元投向專注液冷技術的數據中心運營商Colovore；以10億美元價格收購了Hill Top天然氣發電廠；收購能源控股公司TXNM Energy，交易總企業價值達115億美元……更早之前通過提前布局，黑石旗下資產還包括數據中心巨頭QTS、AirTrunk和Digital Realty等。

黑石集團總裁Jon Gray表示：“我們對這個領域如此興奮的原因在于，你可以把數據中心設在能源公司旁邊，將這些設施整合在一起。”如今，黑石管理著價值850億美元的全球數據中心平臺，強大的土地儲備可支持未來超過1250億美元的增長。

將目光投向國內。本月，上市公司東陽光組成的買方財團，斥資280億元將貝恩資本旗下WinTriX DC Group的中國業務（即秦淮數據）收入囊中，創造了國內數據中心行業并購交易新紀錄。秦淮數據于2015年在北京創立，一路走來，手握字節跳動大單，可謂炙手可熱。

熱鬧還將繼續上演。