行以致遠｜上海靜安，一個不斷求“新”的現代化國際城區

2025年，是“十四五”規劃收官之年。9月16日，上海“十四五”規劃成果系列主題新聞發布會第四場舉行，圍繞“奮力打造卓越的現代化國際城區”主題，聚焦靜安區的新發展、新面貌。

2024年全區地區生產總值達3369.9億元，突破3000億關口；區級一般公共預算收入達302.2億元，居全市前列；全區億元樓92幢，居中心城區首位。2021年以來累計引進各類首店991家，“十四五”以來，新增跨國公司地區總部及其他總部85家，總部企業數位居全市前列，總部經濟稅收貢獻年均增長11.1%。

從靜安區委書記鐘曉詠在發布會上披露的成績單中，可以看到一個高度國際化、高端要素集聚，服務經濟發達，長期走在全市區域經濟社會發展前列的現代化國際城區。而在此基礎上，靜安區仍在發展過程中不斷向“新”，持續求“新”。

16日下午，澎湃新聞（www.ditubang.cn）記者實地探訪了“美創靜界”美妝健康創新生態社區、聯寓公寓新時代城市建設者管理者之家、威海路500號城市更新項目以及興業太古匯。從科創到經濟到民生，靜安區在打造品質消費高地的同時，也致力于讓人們更有品質地生活。

新消費、新業態

今年6月底，“路易號”巨輪“駛入”靜安區，在南京西路商圈掀起一股滔天熱浪。這一現象級的地標從亮相那一刻起便成為當之無愧的“頂流”，幾乎讓所有人耳目一新。興業太古匯周邊客流被拉至滿格，充分彰顯了靜安區的經濟活力。

LV巨輪帶動南京西路商圈客流

數據顯示，巨輪“停泊”首月，南京西路商圈客流日均50.93萬人，同比增長61.7%，本地、外省市及境外客流均增長，其中外省市和境外客流增幅突出。銷售方面，興業太古匯同比增長70%，對周邊項目同樣帶動明顯，張園、星巴克、王家沙同比增長110%、30%、94%。

鐘曉詠介紹，靜安區因商而興，是上海乃至全國商業活躍度、消費繁榮度、國際知名度最高的地區之一。“十四五”以來，全區商品銷售總額規模保持在萬億以上，社會消費品零售總額保持中心城區首位。首發經濟方面，2021年以來全區累計引進各類首店991家，張園西區自2022年底開幕以來，先后入駐30余家高能級首店，舉辦首秀首展活動超200場。南京西路商圈“十四五”以來新增國內外知名品牌600余個，總量達2800多個，其中國際品牌占比超70%。

靜安區商務委主任姚磊指出，靜安打造國際消費中心城市核心承載區可以說有四張亮眼的名片，除了首發經濟之外，還有文商旅體展、離境退稅、新業態等等。“文商旅體展不是簡單相加，而是深度耦合。”仍以LV巨輪為例，靜安區不僅僅局限于品牌本身，而是通過一張“船票”鏈接全區千家商鋪，化流量為銷量，以“首發經濟+全域聯動”拉動消費增長。

如今，越來越多的外國游客將上海作為入境中國第一站，又將南京西路作為上海第一站。靜安的消費活力要釋放給境外人士，離境退稅便是關鍵一環。

目前，靜安離境退稅商戶數500余家。今年1-7月，靜安區離境退稅銷售額約占全市一半，位居全市首位。南京西路商圈不僅是全市率先實施離境退稅的區域之一，更是全市唯一的離境退稅示范創建街區，密度全市最高。靜安區正構建“5分鐘離境退稅便捷圈”，張園離境退稅集中辦理點已升級為首批“全市通退”服務樞紐。姚磊表示，下一步的目標是要把離境退稅商戶數量提升到1000家。

離境退稅點

新產業、新載體

消費需要產業基礎作為支撐，而產業要良性健康地發展，要依賴生態，依靠載體。今年5月，“美創靜界”皮膚健康管理創新中心正式啟動，4個多月來已經吸引40余家化妝品企業入駐，致力于培育一個新的千億級皮膚健康產業集群。

“美創靜界”皮膚健康管理創新中心  本文圖片均為靜安區供圖

走進“美創靜界”一期這個創新空間，1層的綜合服務中心是前沿服務窗口，統籌區有關部門、亞洲美甲美睫籌備組、直播聯盟、美博會展會咨詢、銀行等入駐機構，以周為單位精準劃分服務時段，為企業提供政策咨詢、行業交流、金融支持等。5層的公共實驗室是專業服務平臺的核心載體之一。除了與華山醫院在產業、技術、場景、人才、數據等方面深度協作外，已與上海市質量監督檢驗技術研究院有限公司圍繞實驗室標準化建設、運營流程優化及組織架構設計等核心領域建立合作。

同時，“美創靜界”還搭建了直播間“流量陣地”，從入駐企業產品中優選出品質卓越、功效顯著的美妝好物，請流量主播進行展示推介，此外，邀請醫院專家進行科普知識分享等，將“美創靜界”直播間塑造成可閱讀、可體驗、可消費、可科普的“4D雜志”，為入駐企業提供展示交流平臺，一體化布局美妝科技生態。

項目負責人陸穎表示，“美創靜界”以龍頭企業為引領、功能機構為支撐、創新生態為核心，聚焦“美妝科技+臨床轉化+首發經濟”一體化布局，依托“政府+醫療科研機構+孵化公司”搭建緊密聯動平臺，強化創新策源。在這個平臺上，消費品牌可以找到醫療科研機構提供技術支撐，科學家的原創技術也能夠找到通向市場的渠道。

例如，復旦大學附屬華山醫院與入駐企業森特維生物合作的“類脂質包裹技術”已落地轉化為“保貝一千”嬰童護膚系列，成為破解產醫融合梗阻的標桿性創新。與此同時，“美創靜界”也在與上海市皮膚病醫院保持密切溝通，設計感官實驗室并推動落地。

“美創靜界”既是靜安科創生態構建的縮影，也是商貿服務的一個典型案例。靜安區委副書記、區長翟磊表示，靜安區正充分發揮總部、龍頭、鏈主企業的引領帶動作用，推動上下游企業、專業服務機構及創新研發團隊就近布局、集聚發展，形成“熱帶雨林”式的產業生態。

新城區、新的家

威海路500號，此前是近40層的四季酒店，如今成了集城市度假酒店、時尚商業與現代化辦公于一體的全新地標——豐盛商業中心。在中心城區的城市更新進程中，靜安不斷豐富著商業生態，開辟出一處“城市度假的桃花源”。

威海路500號的豐盛商業中心

這一項目歷時三年精工再造，它不僅延續了張園石庫門歷史街區的文化底蘊，更以國際化視野重新定義商圈價值。中區有14層樓如今用作辦公，部分辦公單元直面張園歷史風貌，配有特色露臺，將傳統文化意境融入現代辦公體驗。高區和低區部分樓層則成為阿麗拉在大中華區的首家城市度假酒店，提供奢華住宿感受的同時，還推出了一系列的在地文化體驗活動。

值得一提的是，阿麗拉酒店的露臺上正好可以俯瞰整個張園，這更是上海城市更新的標桿性成果。張園西區已于2022年年底率先完成更新并正式揭幕，如今已成為國際知名品牌首發首秀首展等活動的重要承載地。東區更新改造項目仍在進行中，利用文保建筑整體平移技術進行地下空間深度開發，今年6月完成了國內體量最大的組團式石庫門建筑群“華嚴里”整體歸位。

城市更新除了拓展商業生態之外，更核心的意義在于改善民生，提升人居環境。據悉，今年5月，靜安區小梁薄板改造工作宣告全面清零。6月，靜安全區47幅零星舊改地塊全面完成，5000余證舊里房屋、17萬平方米舊里建筑面積實現“清零”。蕃瓜弄小區實現簽約到搬場、搬場到開工兩個“全市最快”，形成成套改造“蕃瓜弄模式”。

宜居安居擺在首位，城市更新過程中要打造更優越的品質，也讓更多“漂”在這座城市的人能有“新的家”。目前，靜安區累計籌措4個新時代城市建設者管理者之家項目，床位2995張，四處項目整體出租率達90%以上。

其中之一的聯寓公寓項目從舊廠房改造而來，共有房屋196間、新時代城市建設者管理者之家床位1310張。房型以四人間和六人間為主，平均租金價格約為800-1000元/床。除了干凈整潔、配套齊全的房內空間之外，公寓更讓人印象深刻的是公共區域。這里有臺球桌、健身房、影音室、公共廚房、公共餐廳、公共會議室、非機動車充電樁等。

聯寓公寓公共區域

服務方面，公寓配備了24小時營業的小賣部，提供24小時“管家服務”及每周的保潔服務，針對勞動糾紛咨詢、心理輔導等需求，項目積極對接街道資源，定期開展法律咨詢及心理咨詢，提供便民服務。公共區域還有醫務室和理發室，定期邀請專業人員為入住對象提供醫療和理發服務。為解決入住對象“用餐難”問題，聯寓公寓還設立了社區食堂，提供便捷、實惠的餐飲服務，降低其生活成本，提升其歸屬感。

聯寓公寓六人間內部

住在聯寓公寓的，主要是外賣、快遞從業人員。外賣員小杜告訴記者，這里有健身房、影音室和獨立的洗衣機，比以往住的地方都方便。逢年過節公寓還會組織活動，大家聚在一起感覺很溫暖。聯寓公寓總經理翁澤祺表示，要讓新就業群體、城市建設者管理者們真正從工作的短暫停留到融入“新型社區”，為他們打造“有溫度的歸屬感”。

從經濟活力到城市更新，從高端消費到民生實踐，靜安區從未停止對“新”的追求，并以此為標桿，奮力打造卓越的現代化國際城區。