凱撒旅業(yè)：擬斥資7554萬元投資建設(shè)和運營青島小港灣休閑海釣基地項目

9月16日，凱撒同盛發(fā)展股份有限公司（凱撒旅業(yè)，000796.SZ）發(fā)布公告，公司董事會同意全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運營管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“凱撒海灣”）在青島市小港灣打造“休閑海釣基地項目”（以下簡稱“本項目”），通過租賃海域使用權(quán)并在此基礎(chǔ)上開展本項目投資、建設(shè)及市場化運營。

項目擬建設(shè)范圍包括小港灣市北海域、市南海域和陸域部分，預(yù)計總投資規(guī)模約7554.07萬元（不包含關(guān)聯(lián)租賃租金），項目所需資金計劃以自有資金搭配銀行貸款形式籌措。

公告顯示，凱撒海灣擬向關(guān)聯(lián)方青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“環(huán)海灣文旅”）租賃位于青島市小港灣的海域使用權(quán)。擬租賃海域總面積約為5.85公頃，其中市北海域面積約為4.84公頃，市南海域面積為1.01公頃，首期租金標(biāo)準(zhǔn)為123萬元/年，每3年遞增3%，租賃期限為20年，合同期內(nèi)租金總額2680.49萬元（租賃海域面積以最終取得海域使用權(quán)證面積為準(zhǔn)）。

出租方環(huán)海灣文旅系凱撒旅業(yè)控股股東，凱撒旅業(yè)董事李建青擔(dān)任其董事、經(jīng)理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，環(huán)海灣文旅為本公司的關(guān)聯(lián)法人，本次租賃構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

根據(jù)公告，項目內(nèi)容以“海域、陸域一體化更新提升”為總體思路，定位為集休閑海釣、濱海旅游、商業(yè)服務(wù)于一體的綜合性碼頭，空間布局包括一個休閑海釣港池、一條濱海觀光帶，涵蓋產(chǎn)業(yè)、文旅、商業(yè)和休閑四大功能板塊，并通過景觀視線通廊實現(xiàn)城市腹地與海洋之間的生態(tài)聯(lián)動。

公告顯示，項目建設(shè)工期預(yù)計6個月，2026年2月完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2026年4月試運營。項目建成投用后，計劃通過“自主經(jīng)營+聯(lián)合運營”的模式，開展船艇泊位租賃、休閑海釣運營、海上觀光旅游、海上休閑娛樂以及其他業(yè)態(tài)。

凱撒旅業(yè)指出，目前我國海洋旅游正處于蓬勃發(fā)展階段，諸多海洋旅游新興項目逐步成為消費熱點。青島市作為濱海旅游城市，憑借優(yōu)越的自然條件，吸引了較多民眾參與釣魚等戶外休閑活動，形成了規(guī)模可觀的海釣愛好者群體，年輕消費力量也在持續(xù)增長。目前青島海洋旅游尚未形成全國性知名IP，也缺乏專業(yè)休閑海釣產(chǎn)業(yè)基地，存在一定的市場發(fā)展空間。

與此同時，山東省、青島市先后出臺相關(guān)支持海洋旅游發(fā)展的政策方案，為項目的順利實施和運營提供了良好的政策環(huán)境。此外，凱撒海灣通過取得青島小港灣休閑海釣項目的20年的獨家運營權(quán)，可與控股股東旗下鄰近的歷史城區(qū)、青島國際郵輪港區(qū)等文旅資源形成良好的互動，相互賦能。

此外，凱撒旅業(yè)認(rèn)為，小港灣具備建設(shè)天然休閑良港的基礎(chǔ)條件，工程難度和成本相對較低；青島擁有豐富的海洋工程技術(shù)和人才資源，有助于項目推進。凱撒海灣目前已與青島多個涉海組織建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，并持續(xù)引入專業(yè)人才或團隊，為項目運營、資源整合奠定了良好的基礎(chǔ)。

凱撒旅業(yè)指出，本項目投資規(guī)模在公司可控范圍內(nèi)，具備一定成本優(yōu)勢，通過靈活運用內(nèi)外部資金渠道，可優(yōu)化項目資本結(jié)構(gòu)，控制財務(wù)風(fēng)險。基于青島海洋旅游的發(fā)展?jié)摿绊椖康亩嘣找媲溃ú次蛔赓U、船只管理、海釣運營、海上娛樂和客運等，預(yù)期項目將獲得穩(wěn)定回報。

凱撒旅業(yè)稱，本項目未來可聯(lián)合青島本地多家旅游運營主體，整合海上全域旅游資源，推動形成貫通東西的環(huán)形旅游碼頭鏈，兼顧陸島交通，構(gòu)成“串珠成鏈、一程多站”的海上旅游網(wǎng)路。凱撒海灣將由此進入擁有前海、后海全域資源的青島海洋旅游網(wǎng)絡(luò)，依托周邊優(yōu)質(zhì)濱海資源，逐步形成以海上休閑觀光、休閑海釣體驗、賽事運營為主的業(yè)務(wù)板塊，助力完善海洋旅游服務(wù)體系。

此外本項目作為集策規(guī)投建營于一體的海洋文旅項目，可有效為公司獲得泊位、碼頭、船舶、配套設(shè)施等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從而為公司構(gòu)筑長遠(yuǎn)發(fā)展“護城河”，提高公司核心競爭力。預(yù)計項目運營后可以為公司提供穩(wěn)定的收入來源，輕重結(jié)合的運營模式有助于提升公司信譽與融資能力，長期資產(chǎn)增值潛力，提升上市公司抗風(fēng)險能力，為公司創(chuàng)造價值。

截至當(dāng)日A股收盤，凱撒旅業(yè)報7.12元/股，漲7.07%。