馬上評｜夫妻合租生娃被趕出，合同至上還是生育友好？

近日，廣州白云一對夫妻稱，二人在自如平臺上合租了套間中的一間房間，卻因生了小孩被房東說“違約”，被要求在3個工作日內搬離。租客王女士稱，“如果沒有搬離，房東會把他們的個人物品、行李等全部清走，若有經濟損失，后果自負。”

而自如方面表示：當初租房合同里寫明，房內不得超過2人/間房，且居住人年齡必須為18—40歲之間，不能住未成年人，不得影響其他租戶的正常使用。王女士不僅添了丁，還每天都有老人家過來帶孩子，遭到了其他租客投訴，公司多次協(xié)商無果，才決定跟王女士解約。

媒體報道的相關截屏

在這則新聞下面，網友們討論得非常激烈，意見針鋒相對。不少人認為：“合同就應該遵守，應該有契約精神，說好了不能住未成年人，就是不能住。”“自己生孩子，為什么讓其他租客來承擔生活受影響的損失？”乃至不友好地反問：“都已經合租了，為什么還要生孩子？”另一方面，也有不少人認為：王女士因為在合租房里生孩子，就要被“掃地出門”，非常不人道。而且，夫妻兩人是租房之后生育的，并不是故意違反合同，租房合同還能管得著生孩子嗎？

合租條件下的生育，自帶著大都市勞動者的艱辛，也的確會影響房東、其他租客的利益，其背后的法理情該如何平衡？真的要“法不容情”嗎？

媒體報道中，相關合同的截屏

自如制訂的租房合同當中提出的對租住人口、人均面積的限制，源于地方層面治理群租的規(guī)定。2022年《廣州市住房租賃標準有關問題的通知》規(guī)定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室），但是，前述通知還是留下了“彈性空間”：“承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的”，不受人均5平方米的限制。

治理群租、設置最低人均居住面積，是為了保障基本的消防安全、公共衛(wèi)生等要求，但是地方政策也基于人道精神，為王女士家這種生孩子、帶老人等特殊情況留下了空間，并沒有做一刀切的規(guī)定。

夫妻合租生娃，在法規(guī)上沒有問題，但事實上可能會影響租客的利益，這是很現實的，房東、自如平臺依據合同，要求解除合同，也并非沒有依據。

再放到更高層面上分析，“契約自由”就是不容挑戰(zhàn)的原則嗎？

事實上，現在的租房市場上，房東、平臺為了減少麻煩，提出了很多要求，其中有一些明顯帶有歧視性的意味，比如說，不租給老人，甚至已經發(fā)展到不租給40歲以上的租客。比如，前陣子一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞登上熱搜。《半月談》曾對租房的年齡歧視做過專門報道。而且這種年齡歧視越來越嚴重，已經發(fā)展到了有些平臺要求不能租給40歲以上的租客。另一方面，房東、平臺為了避免租客生育添丁的“麻煩”，甚至不愿租給孕婦。

一個老齡化社會，一個生育友好型社會，兩個社會愿景的構建卻遭遇了租房合同里的“冰冷”。老年人（甚至是中年人）難租房，合租房里生育要被認定違反租房合同。一邊是基本的人道精神，一邊是合同契約；一邊是普通人生存困境，一邊又是合租者的利益受到影響。

“居大不易”是現代人生活的場景性焦慮。關起門來，搞合租房里的“囚徒博弈”，沒有一方是贏家；但是，放到公共政策層面上，引進公共政策傾斜、社會支持力量，針對生育痛點施策、精準發(fā)放生育補貼、適當減低房東稅費等等，這些都是“做加法”的思路，能更好地消弭矛盾，事實上提升生育意愿。

“夫妻合租生娃”的課題，不是合同還是人道的單選題，也不應該只是房東、租客的博弈，要放到“居者有其屋”“打造生育友好型社會”的大命題下找思路。