北上深接連發布樓市新政，三季度市場成色可期

8月份以來，“北上深”等一線城市樓市新政密集落地，市場活躍度有所提升。隨著時間進入9月份，房企們也在抓緊黃金銷售檔期，力爭在第三季度交出一份穩健的“成績單”。

近期，北京，上海，深圳等一線城市接連發布樓市新政，有條件放開限購的同時，多維度惠及購房者，市場改善性需求釋放空間持續加大。

具體來看，深圳在9月5日晚間印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》明確，符合一定條件的居民家庭，在部分區域購買商品住房不限套數，部分區域購房不再審核購房資格。同時，還提及成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房等，政策力度超出市場預期。

8月25日，上海市住建委等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，通過放松限購，運用公積金、信貸、房產稅等工具，多維度惠及購房者，進一步鞏固上海穩中向好的樓市態勢。

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確符合條件家庭在北京市五環外不再限制購房套數。

從市場反饋來看，上述三地新政落地首日，不少優質房地產項目的來訪量均有明顯上升，開發商頻頻曬出到訪量喜報，市場成交也有所提升。“深圳羅湖、龍崗等板塊出現快速反應，咨詢量和成交量均較此前有所增長。”有深圳中介人士向《證券日報》記者表示。

“綜合各地政策出臺后市場運行和先行指標等情況來看，隨著市場走出成交淡季，疊加優化政策措施助力，今年三季度市場成色可期。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》表示。

與此同時，業內人士普遍認為，政策的持續加碼不僅提升了市場信心，也在一定程度上釋放了剛需與改善需求，為房企沖刺第三季度銷售提供了助力。

政策信號釋放后，房企的動作也比此前更為密集。近期，多地開發商集中啟動新盤預售、加推房源，即便尚未開盤的項目，也在加大蓄客力度。同時，不少前段時間土拍入市的地塊項目紛紛加快營銷節奏，多個項目在近期將先后推出開盤計劃。

以北京建發金茂·觀宸二期為例，該地塊6月底出讓，二期預計在9月底開盤，目前已進入蓄客階段。項目銷售人員向《證券日報》記者表示，交納10萬元意向金即可提前登記，每提前一周登記可減免1萬元，并享額外折扣。

值得注意的是，雖然近年來房地產行業處于深度調整期，房企在制定銷售目標時普遍趨于謹慎，但仍有部分頭部企業實現了銷售額的正增長。這也表明，在分化格局下，如何保持穩健發展，依然是房企需要持續發力的重要課題。

“第三季度歷來是房企全年業績的重要分水嶺，在此期間的成交表現將直接影響房企全年銷售目標的完成情況，也會影響到其第四季度的銷售策略。在市場壓力仍存的背景下，企業更需抓住政策窗口期，加快推盤和回款力度，沖刺全年業績。”上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（原題為《北上深樓市新政落地 提升市場信心》）