“滬六條”出臺一周效應顯現，今年樓市“金九銀十”成色可期

上海房地產新政“滬六條”出臺已有一周，市場反響如何？

9月2日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，從新政實施一周情況看，一、二手住房成交量比政策出臺前水平明顯增加，推動8月商品住房成交量環比由負轉正；8月一、二手住房累計成交192萬平方米，環比增加4%，同比增加2%。

8月25日，上海出臺“滬六條”，從調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。從政策實施一周情況看，市場反饋積極，效應開始顯現，外環外市場活躍度提升。

上海市房管局表示，綜合“滬六條”出臺后市場運行和先行指標等情況，隨著市場走出成交淡季，疊加優化政策措施助力，今年“金九銀十”市場成色可期。

一手住房成交17.2萬平方米，為近9周最高

一手住房市場方面，一是在售項目來訪量提升。“滬六條”出臺后，在售項目日均來訪量比政策出臺前水平提升26%。二是在售項目銷售增加。“滬六條”出臺后，在售項目日均簽署定金合同量比政策出臺前水平增加63%。

政策實施一周數據顯示，一手住房成交17.2萬平方米，為近9周最高值，比上月同期水平增加7%。8月一手住房共成交43萬平方米，環比增加7.5%。

二手住房成交3949套，日均成交658套

二手住房市場方面，一是先行指標提升。綜合中介機構反饋情況，“滬六條”出臺后，日均新增客戶量比政策出臺前增長15%，日均居間合同量增長20%。

二是成交量增加。政策實施一周數據顯示，二手住房成交3949套，日均成交658套，比上月同期水平增加11%；其中周末兩天（8月30、31日）日均成交904套，為7月以來周末最高水平。8月二手住房共成交1.75萬套，環比增加4%，同比增加11%。

擴容購房需求開始釋放

據上海市房管局介紹，“滬六條”明確符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，并配套優化住房公積金、住房信貸以及個人住房房產稅等，政策實施以來，外環外市場活躍度明顯提升。具體體現在以下三個方面：

一是一手住房在售項目交易活躍度提升。外環外在售項目日均來訪量比政策出臺前水平提升40%，日均簽署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。

二是二手住房市場先行指標顯著提升。外環外日均新增購房委托量比政策出臺前水平增加20%左右，日均居間合同量增加30%左右。

三是改善需求開始釋放。外環外一手住房項目簽署定金合同中，達到住房限購套數增購住房的居民家庭占26%左右。