中東財團，投了普洛斯100億

風向標一幕浮現。

投資界獲悉，普洛斯集團（GLP Pte Ltd，簡稱“普洛斯”）正式宣布，獲得阿布扎比投資局（ADIA）15億美元（超100億元人民幣）的戰略投資，支持普洛斯集團業務下一階段增長。

被譽為“中國版KKR”，普洛斯已成為全球基礎設施江湖一股不容忽視的力量。自2013年設立首支中國物流基金以來，普洛斯在華資產管理規模約為790億美元，持續深耕供應鏈、大數據及新能源三大核心領域，逐步構筑起一個龐大且多元的新經濟基礎設施生態體系。

作為普洛斯旗下多支策略基金的LP，阿布扎比投資局早已與普洛斯結下深厚淵源。這一次，這家中東萬億豪門正式升級為普洛斯集團戰投，翻開深度合作的新一頁。如此一幕，堪稱外資看多中國資產的生動寫照。

100億，中東財團入股普洛斯

中國創投圈對阿布扎比投資局并不陌生。

成立于1976年，阿布扎比投資局ADIA是代表阿布扎比政府進行審慎投資，專注于創造長期價值的全球性多元化投資機構。資產規模超1萬億美元，ADIA曾于2021年在北京設立辦事處。

說起來，ADIA與普洛斯并非新相識——前者多年來投資了普洛斯多支旗艦級中國物流基金，2021年出資普洛斯旗下巴西開發基金II。通過與普洛斯合作，ADIA可以說了解和參與了過去20多年來中國物流供應鏈飛速發展，在這個意義上得以分享中國新經濟崛起的紅利。

多年合作下來，ADIA密切關注著普洛斯團隊如何從選址規劃、投資開發直至精細化運營，一路見證其資產網絡規模持續擴大。普洛斯在高增長的新經濟基礎設施領域中展現出的執行能力，令ADIA團隊印象深刻。一系列扎實的業績回報，也讓彼此之間的信任之墻愈發堅固。

繼續出錢押注便是最有力的驗證——ADIA宣布投資普洛斯15億美元投資，升級為集團戰投，首輪部署資金5億美元，助力普洛斯贏得新增長。

細細復盤，此番舉措絕非偶然。作為阿聯酋最 大主權財富基金，ADIA尤其強調“通過嚴謹的投資流程實現資本長期增值”，可以想象其對投資賽道與標的篩選標準的縝密與審慎。

縱觀全球，在技術轉型、經濟重構與能源革命等多重顛覆性趨勢的推動下，一個蘊藏著萬億美元投資機遇的新型基礎設施產業正蓬勃興起。正如黑石基礎設施高級董事總經理Greg Blank最近所言，“這無疑是當前所有大趨勢中的核心趨勢，我們正積極在全球范圍內布局相關投資。”如今，投資人們競相涌入到這一高潛力的新經濟賽道中來。

而普洛斯已在此沉淀逾二十年，塑造了“投資與運營并重”的獨特模式——既是以新經濟為核心的另類資產投資及資管機構，又是依托新型基礎設施資產的產業服務運營商。這一差異化模式直接解決了傳統的開發建設模式的投資和運營痛點，并構建出一個輻射全球、開放協同的新經濟基礎設施生態圈。

為投資人創造回報始終是普洛斯的第 一要義，并已樹立多個標桿案例。印象深刻的是2019年與黑石的那筆交易——黑石斥資187億美元收購普洛斯手中的美國工業倉庫資產，成為當時史上最 大規模私募不動產交易。而這些核心資產正是普洛斯在2014年以80億美元從黑石手中購得。

換言之，普洛斯在短短五年時間便實現超過百億美元的資產增值，為身后投資人帶來了豐厚的回報。

如此來看，從孵化新機會、提升業務規模，到通過貨幣化創造價值，推進業務發展與資本循環的一輪輪閉環，一直是普洛斯的模式。其背后清晰浮現的，正是一種著眼長遠的“耐心資本”視野。

這顯然與ADIA所秉持的長期主義原則高度契合，于是一筆極 具風向標意味的投資誕生了。普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明表示：“我們一直都在不斷拓展與世界級投資伙伴的合作關系，因此，很高興與ADIA的合作進一步加強，進入新階段。普洛斯專注的新經濟領域正迎來長期擴張，其中蘊含著巨大的市場機遇，此輪投資帶來更強大的資金實力與戰略認同，將有助于普洛斯抓住新機遇，加速發展。”

新基建生態圈崛起

這一幕，正是普洛斯長達二十年戰略演進的有力注腳。

今天的普洛斯已悄然完成轉型，成為一家專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的超級產業服務與投資公司。全球資產管理規模約800億美元，一個集物流倉儲、智慧冷鏈運營服務、算力新基建、新能源乃至相關產業私募股權投資的多元化業務版圖浮現。

如今在絕大多數物流園與制造研發產業園區匯聚的核心地帶，“普洛斯GLP”的標志幾乎成為一道必然出現的風景。作為物流及產業基礎設施江湖的重要力量，普洛斯已構建起一個多元化的資產矩陣，涵蓋倉儲物流園、高端工業廠房、科創產業園等形態。其業務深度扎根中國，覆蓋全國70個區域市場，運營管理超過400處園區，形成了總規模近5000萬平方米的物流及產業基礎設施網絡。

眼前的世界正處于產業結構性升級的黃金窗口期，普洛斯亦前瞻性地開拓算力中心、新能源、智慧冷鏈等新經濟基礎設施領域，其布局節奏之快、覆蓋維度之廣，遠超行業想象。普洛斯與“新經濟資管”逐漸畫上等號。

例如在2019年孵化成立的專注于食品物流的智慧冷鏈企業“普冷”，短短幾年便在23個城市建設和運營了33座冷庫，總容量超過530萬立方米，是中國網絡覆蓋范圍最 大的冷鏈物流企業之一，累計服務超1000家國內外企業客戶。

此時此刻，智算產業方興未艾，普洛斯提前卡位——自2018年起至今，已在全國落子20處算力設施，總體可提供高達1400MW（兆瓦）的IT負載能力。更引人注目的是，普洛斯在今年3月成功發起首支算力中心收益基金，投資規模約26億人民幣，持續加碼算力底層資產戰略版圖。

圖：普洛斯北京亦莊數據中心

地方國資也拋來了橄欖枝。近日，普洛斯宣布其算力中心業務獲得浙江衢州市國資25億元人民幣的戰略投資。借此合作，普洛斯算力中心控股平臺將落戶衢州智造新城，共同打造智算產業高地。

在新能源領域，普洛斯同樣全面發力，積極布局分布式及集中式光伏、風能、儲能等多個細分方向。截至目前，其累計開發規模已突破2GW，合計并網容量超過1GW。這一領域構建的專業能力，也與普洛斯打造綠色算力及產業基礎設施資產的戰略目標深度協同。

令創投圈印象尤為深刻的是，普洛斯通過旗下私募股權投資機構隱山資本，進一步駛入中國和亞洲的現代物流服務、數智供應鏈、新能源以及物流科技等領域，迄今已向逾110家企業投資約165億元人民幣，隱秘而精準地捕獲了極兔速遞、縱騰集團、G7物聯、嬴徹科技、立鏢機器人、仙工智能等一批明星企業。

一個全新的新基建生態圈正加速崛起，令人不得不好奇“普洛斯模式”。梳理下來，這家新經濟基礎設施資管巨頭的核心優勢，在于其獨特的“雙輪驅動”——一端深度鏈接產業需求，另一端高效對接多元資本，將資產投資開發與運營管理緊密結合，在為投資者提供持續、穩健回報的同時，也開啟了基礎設施投資的新范式。

實踐這一模式，必定挑戰重重，它既依賴于團隊對資產全生命周期的管理能力——涵蓋從選址規劃、投資開發、運營管理直至資本退出與循環的每一關鍵環節，也極大考驗著資源整合能力與趨勢洞察力。正因如此，普洛斯的稀缺性才如此深刻。

投資中國，就是投資未來

某種程度上，普洛斯搭建了一個海外資本投資中國的橋梁。

注冊地位于新加坡，但中國市場一直是普洛斯的核心根據地，早于2003年就在上海設立辦事處。彼時，中國現代化物流才剛剛起步，標準化的倉儲設施嚴重不足，也不符合外資品牌物流運營作業的需求，但普洛斯躬身入局，率先引入國際一流的現代物流倉儲標準。

2004年，普洛斯達成蘇州工業園區的投資合作，開發建設并運營管理普洛斯蘇州物流園，拉開了中國物流基礎設施演進的新序幕。你可能不知道，2008年北京奧運會的專用倉儲物流中心也落地于普洛斯北京空港物流園。

2013年起，普洛斯的中國物流基金開始起步，十多年來從中國物流基金到中國收益增值基金，再到中國城市更新基金、中國物流增值基金，還有隱山資本的人民幣基金，以及中國“首發+擴募”雙首批的基礎設施公募REITs之一的普洛斯REIT等等，一系列多元化策略產品的背后，正是普洛斯深耕中國、重倉中國的最 佳寫照。

時至今日，這家資管龍頭已在中國市場建立起新經濟供應鏈、算力、新能源方面多個垂直領域的專業團隊，形成難以逾越的壁壘。他們兼具資本管理與資產運營的雙重專長，持續推動中國現代基礎設施的變革與創新。市場消息傳來，普洛斯正考慮赴香港進行IPO，備受外界關注。

深耕中國市場的進程中，普洛斯還積極扮演著連接海外資本與本土新經濟機遇的關鍵角色，對接全球經驗和資源，支持中國經濟和產業發展的同時，也為全球機構投資者與合作伙伴挖掘并把握中國市場的新機會。

據悉，普洛斯合作的投資機構達140多家，類型多元，其中多為長期資本與行業領 先的機構。以2024年為例，普洛斯及其管理基金對中國市場的新增資本金達22.4億美元。

今年以來，全球資本配置正在悄悄發生轉變，美元走弱等不確定性推動資金從美國市場流向估值洼地，而中國因經濟韌性與產業紅利，成為外資增配的主要目的地之一。中國資產重估的敘事下，外資爆買中國資產的景象歷歷在目。

當中正在高速發展的中國物流倉儲、算力基礎設施、新能源基礎設施成為全球資本的“長坡厚雪”。在普洛斯看來，中國形成如今全球市場上其他國家難以望其項背的供應鏈優勢，基礎設施的托舉作用功不可沒。現在的估值點對著眼長期的投資人而言具有一定吸引力，更長期的人口、消費模式、數字化和AI浪潮以及能源轉型趨勢下，市場孕育著巨大的機會。

一個萬億美元級別的黃金賽道冉冉升起，全球資本正將目光投向中國。想起麥肯錫中國區主席倪以理那句：The next China is still China.