7月深圳二手房錄得量仍超行業“榮枯線”，成交價格小幅下調

7月作為傳統淡季，深圳住宅市場呈現分化態勢，二手房市場表現穩定，錄得量仍超行業5000套“榮枯線”，新房市場表現則整體平淡。

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年7月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數）5669套，環比增長2.2%，同比增長5.4%。

在業內看來，7月市場淡季表現尚可。7月下旬二手房市場雖有所走弱趨勢，但從7月整體看，錄得量仍超5000套，超行業“榮枯線”，深圳二手房市場相對較為穩定。

另從二手住宅網簽量數據來看也呈現微漲的態勢。7月深圳二手住宅網簽量（委買委賣握手，系統簽約節點的數據）為4656套，環比上漲3.4%，同比增長1.8%。

據深圳中介機構經紀人反饋，7月是傳統交易淡季，加之天氣等原因，客戶的看房量會有所下滑。同時，淡季業主議價空間提升，價格小幅下調。

從價格來看，根據樂有家門店成交數據計算，7月深圳二手成交價為5.93萬元/平方米，環比小幅下降1.7%。按掛牌數據計算，7月深圳二手住宅掛牌均價為6.36萬元/平方米，環比小幅下滑0.9%。

從成交結構而言，300萬以下剛需及800-1000萬改善房源成交占比上漲，分別提升2.4、1.7個百分點。

截至8月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳市有效在售二手房源75626套，對比上月同期增加1768套，環比增長2.4%，二手房市場業主委托出售意愿整體相對平穩。

相對于二手房市場，新房預售整體表現平淡。7月，深圳市預售新房共成交1562套，環比下降24%，同比下降48.3%，其中住宅成交1441套，環比下降24.1%，同比下降44.9%。

另按機構統計數據，龍華、寶安、龍崗、光明等為新房成交主力區域，合計占比77%。

據樂有家數據，今年7月份，深圳一手住宅預售及現售網簽總量為2660套，環比下降18.8%，同比下降22.6%，7月龍華幸福城臻園、塘城等熱點樓盤取證入市，南山中海云啟源境、觀山海家園、前海時代尊府等熱點樓盤加推，帶動市場活躍度局部提升，但多數新房成交表現平淡。

樂有家研究中心監測數據顯示，截至7月底，深圳一手預售住宅庫存量為27902套，相較6月底增加2241套。按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3314套）計算，去化周期為8.4個月；按近6個月一手預售住宅去化速度（月均2096套）計算，去化周期為13.3個月。目前深圳有30%左右的新房為現售，預售加上現售庫存為新房總庫存，按此算，深圳去化周期實際會更長一些。

深圳市房地產中介協會指出，7月新房、二手房市場分化明顯，若新房市場持續保持低迷走勢，一定程度上會傳導至二手房市場。7月二手房錄得量雖增長，但下旬有走弱趨勢，同時市場仍呈現“以價換量”現象，市場信心仍待修復。

業內認為，8月深圳至少有10個新盤推貨，包括保利臻譽府、新世界香蜜四季家園、深鐵閱云境等多個熱點項目計劃入市，市場表現仍值得期待。