上海第五批土拍成交額超212億元，6幅地塊中有5幅溢價成交

6月20日，2025年上海第五批次住宅用地公開出讓圓滿落幕。澎湃新聞記者從上海市規劃和自然資源管理局獲悉，本輪6幅地塊（含組合）經6月19日至20日兩天公開競拍，已全部完成交易，起始總價192.47億元，成交總價212.57億元，溢價20.1億元。

值得注意的是，本批次6幅地塊中，5幅地塊溢價成交，其中1幅浦東曹路商住組合地塊在第一輪競價、競高品質建設指標兩個環節“雙觸頂”后，在第二輪競價（不封頂）環節成交，溢價率41.68%，最終由聯發房產以21.004億元拿下。這也成為2024年8月上海實施“雙高雙競”土拍新規以來溢價率最高的宅地，此前只有龍華（溢價率40%）、楊思（溢價率40.37%）、北蔡（溢價率40%）三幅地塊達到溢價率達40%以上。

2025年上海第五批次土拍具體情況如下：

浦東曹路商住地塊，土地面積4.21公頃，建筑面積6.19萬平方米，共4人參加競價，起始總價148247萬元，起始樓面單價23967.26元/平方米，經過72輪競價，成交總價210040萬元，成交樓面單價33957.41元/平方米，溢價率41.68%;“商品住宅裝修標準”指標競報結果：4500元/平方米；“公共服務設施”指標競報結果：5220平方米；“高端人才住房配建比例”指標競報結果：2%；競得人上海聯泓房地產開發有限公司。

楊浦純住地塊，土地面積1.47公頃，建筑面積3.66萬平方米，共6人參加競價，起始總價267600萬元，起始樓面單價73039.18元/平方米，經過95輪競價，成交總價350000萬元，成交樓面單價95529.57元/平方米，溢價率30.79%，未進入競“高品質建設”指標階段，競得人上海保利城市發展有限公司。

閔行顓橋純住地塊，土地面積4.05公頃，建筑面積8.10萬平方米，共3人參加競價，起始總價278026萬元，起始樓面單價34329.96元/平方米，經過40輪競價，成交總價314026萬元，成交樓面單價38775.15元/平方米，溢價率12.95%，未進入競“高品質建設”指標階段，競得人上海保利城市發展有限公司。

金山純住地塊，土地面積6.85公頃，建筑面積8.56萬平方米，共2人參加競價，起始總價115545萬元，起始樓面單價13500.05元/平方米，經過22輪競價，成交總價126845萬元，成交樓面單價14820.32元/平方米，溢價率9.78%，未進入競“高品質建設”指標階段，競得人廈門兆百俐房地產開發有限公司。

寶山南大商住辦組合地塊，土地面積9.87公頃，建筑面積32.15萬平方米，共2人參加競價，起始總價810033萬元，起始樓面單價25192.23元/平方米，經過18輪競價，成交總價819533萬元，成交樓面單價25487.68元/平方米，溢價率1.17%，未進入競“高品質建設”指標階段，競得人上海中建東孚投資發展有限公司。

青浦徐涇純住地塊，土地面積4.94公頃，規劃建筑面積11.37萬平方米，共1位競買人報名，成交價305280萬元，成交樓面單價26843.28元/平方米，以起始價成交。競得人為上海華楊房地產開發有限公司。