上海前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4%，住宅銷售面積增長2.1%

6月17日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資、住宅銷售、住宅施工等同比實現(xiàn)平穩(wěn)增長。

按照上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年1-5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長4.0%。

具體而言，商品房施工面積15151.82萬平方米，增長2.9%。其中，住宅施工面積7014.86萬平方米，增長5.0%。

商品房新開工面積663.62萬平方米，下降17.1%。其中，住宅新開工面積368.07萬平方米，下降13.1%。

商品房竣工面積470.59萬平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面積271.80萬平方米，下降15.3%。

商品房銷售面積615.11萬平方米，增長0.6%。其中，住宅銷售面積512.64萬平方米，增長2.1%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，受益于政策效應(yīng)的不斷釋放、優(yōu)質(zhì)項目的持續(xù)供應(yīng)以及土拍市場熱度傳導，1-5月，上海住宅銷售逐步企穩(wěn)回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資與住宅施工也實現(xiàn)平穩(wěn)增長。

從價格而言，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，5月，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%，同比則顯示上漲5.9%，表現(xiàn)亮眼。

58安居客研究院院長張波認為，新房價格上漲主要原因在于上海高端改善需求集中釋放，這種“高端帶動+剛需筑底”的雙軌特征，是樓市企穩(wěn)回穩(wěn)的重要體現(xiàn)。近期公積金貸款利率下調(diào)、LPR調(diào)降等政策持續(xù)釋放暖意。疊加四批次土拍熱度傳導，以及下半年優(yōu)質(zhì)項目加速入市，上海樓市預(yù)計將鞏固“穩(wěn)中有進”的基調(diào)。

不過，上海樓市的分化依然存在。業(yè)內(nèi)人士認為，各項目認購情況仍呈明顯分化的特征。認購率高的項目共性特征明顯，如所處板塊市場熱度高、區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品力較強。而遠郊板塊則需依賴軌交配套落地、產(chǎn)業(yè)導入等激活市場。二手房方面，“金三銀四”需求釋放后，5月成交量進一步回落，同比雖保持增長但增速低于新房，對新房的替代效應(yīng)有所減弱。

張波預(yù)計，下半年上海的政策工具箱還將持續(xù)優(yōu)化，在“穩(wěn)中有進”基調(diào)下，結(jié)構(gòu)性機會或向外環(huán)外，尤其是五大新城區(qū)域傾斜。