收房發現裂縫漏水別崩潰，律師親授5步維權法

一、收房現場發現問題，簽不簽字全看這2點！

"收房當天發現主臥漏水、墻面3處裂縫，開發商說'先簽字收房再維修'，我該信嗎？"

這是北京某小區業主李女士的真實遭遇。記住：收房簽字前必須判斷2個核心點：

?嚴重質量問題直接拒簽：如地基下沉、主體結構裂縫、電路短路等影響居住安全的問題，根據《商品房銷售管理辦法》第35條，你有權拒絕收房，開發商需承擔逾期交房責任。

?輕微瑕疵可收房但需留證：墻面小面積空鼓、門窗縫隙大等問題，建議先收房并在驗房單上詳細記錄，避免因拒簽耽誤入住，后續仍可主張整改。

收房發現裂縫漏水別崩潰！吉坤房產律師親授 5 步維權法

圖：專業驗房師正在檢查墻面空鼓

二、維權全流程：5步操作讓開發商主動整改

1

360°驗房取證，這4類問題必拍視頻！

帶上驗房工具包（小錘子、水桶、相位儀），重點拍攝：

?漏水點（衛生間閉水試驗錄像）

?裂縫（標注長度+位置+深度）

?空鼓（敲擊聲音異常區域）

?電路問題（相位檢測儀顯示結果）

律師提示：驗房時可要求開發商工作人員陪同，取證過程全程錄音

2

24小時內發出《整改通知書》

用EMS郵寄正式函件（模板見下文），內容必須包含：

?問題描述（附照片編號）

?整改期限（建議7-15個工作日）

?逾期后果（"將主張賠償損失"）

留存證據：EMS回執單+函件掃描件+交寄視頻

收房發現裂縫漏水別崩潰！吉坤房產律師親授 5 步維權法

圖：律師擬定的《房屋質量整改通知書》模板

3

48小時跟蹤整改進度

建立"整改臺賬"：

收房發現裂縫漏水別崩潰！吉坤房產律師親授 5 步維權法

4

二次驗收合格才簽字

整改完成后重點復查：

?原漏水點做24小時閉水試驗

?裂縫處用專業儀器檢測是否修復

?空鼓區域重新敲擊驗收

法律后果：不合格可發《催告函》，明確"3次整改未果將起訴"

5

損失索賠2種途徑

?協商索賠：列出損失清單（如租房費用￥3000/月+裝修延期損失￥5000）

?訴訟索賠：向住建部門投訴后調解無果，可憑以下證據起訴：

1??購房合同

2??驗房記錄+整改通知書

3??損失費用憑證

三、開發商必須承擔的3類責任（附法律依據）

收房發現裂縫漏水別崩潰！吉坤房產律師親授 5 步維權法

北京朝陽區真實案例

業主收房時發現地基沉降，開發商拒絕整改。業主聯合23戶業主起訴，法院依據《建筑法》第60條判決：

?開發商30日內完成加固修復

?賠償每戶業主￥1.2萬元裝修延期損失

律師緊急提醒：收房維權黃金期只有90天！超過時效可能喪失勝訴權。遇到墻體裂縫、漏水等問題，務必第一時間按流程取證，不要輕信開發商"口頭承諾"。