上海一天內三個樓盤“日光”，優質二手房價格止跌為新房市場提供支撐

一天內，上海7個樓盤迎來開盤，其中三個樓盤實現“日光”。

5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目迎來首次開盤，223套房源當日全部清盤。公開信息顯示，該項目直線距離黃浦江約700米，首批次銷售均價為12.64萬元/平方米。

該項目在認購期雖未觸發積分，但需5年限售，推出的223套房源累計獲得553組認購，認購率約達248% 。經政府相關部門審核，最終有544組意向認購客戶符合調控政策要求。項目開盤當日即實現日光，單日銷售金額達30億元。

另據“金茂上海”消息，旗下兩盤當日開盤即售罄。其中，位于普陀桃浦的潤雲金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面，項目首開36分鐘銷售額便狂賣14.5億。公開信息顯示，潤雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面積約170平方米-217平方米，項目銷售均價8.9萬元/平方米。此外，作為金茂上海棠系壹號作品的金茂棠前，首開推出的264套房源也在當日全部售罄。該項目位于寶山楊行，銷售均價為4.9萬元/平方米。

回顧上周（5月19日—5月25日），上海新房市場同樣熱鬧。中原研究院監測數據顯示，上周共有8個新房項目開盤入市，總計推出1103套房源。其中，均價達18.5萬元/平方米的上海壹號院觸發積分，入圍分數線達40分，開盤便迅速售罄；前灘公館五批次推出230套房源，銷售均價12.47萬元/平方米，項目雖然未觸發積分，但同樣開盤即售罄。此外，招商序、江灣金茂府、浦發蓮園等項目開盤去化表現也較為亮眼，開盤當日去化率均在85%以上 。

不過，新房市場分化仍存，一些遠郊的項目仍面臨去化壓力。5月27日開盤的7個項目中，位于金山和松江洞涇的兩個項目由于認購組數較少，均取消公證搖號排序。另外位于嘉定區的項目推出的82套房源僅獲35組意向認購客戶，也有位于楊浦區的項目開盤打出9.7折優惠。

在58安居客研究院院長張波看來，當前改善型需求高度集中于徐匯、黃浦、陸家嘴等更為優質、核心的區域。但值得注意的是，并非所有主城區的項目都能輕松暢銷。上海樓市的分化，本質上是城市發展能級、產品升級匹配度的直接體現。除了一些核心板塊憑借“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可復制性外，產品本身在小區規劃、戶型設計等方面是否能精準匹配有效需求，并疊加價格優勢，才是引發市場高熱度的關鍵因素。對于非核心區域而言，由于庫存量大，去化依然有難度，這也是部分項目無需搖號并且優惠幅度增大的原因所在。

從市場整體走勢來看，上海樓市仍延續反彈態勢。上海中原地產數據顯示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面積達16.55萬平方米，環比增加22.46%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，成交的連續反彈與穩定的供應密不可分。一方面，供應的項目多為市場關注度較高的中高端改善樓盤，且這些網紅項目基本是開一個日光一個。同時，國家統計局公布的房價指數顯示，上海新房價格持續上漲，尤其是中大戶型，保持著不錯的漲幅，這進一步強化了購房者對于“好房子”的預期和信心。另一方面，二手房市場也延續著較高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現上漲，說明優質房源價格已經開始止跌。而這些賣出房子的房東，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系，也為當前良好的市場勢頭延續提供了有力支撐。

根據監測信息，截至5月底，上海還有6個新房項目計劃開盤。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結束認購，92套房源獲得244組認購，認購率高達265%；位于松江區廣富林街道的國貿海上原墅項目認購率超188%，同樣觸發積分制。前述兩個項目均將于5月28日開盤銷售。