太盟投資集團將組建500億元基金收購萬達旗下48家萬達廣場，預計下半年交割

5月25日，有市場消息稱，太盟投資集團（PAG）將組建一個由其主導，包括騰訊控股、陽光人壽、京東系資本在內支持的公司等聯合組成500億元的基金用于收購萬達商業旗下48家萬達廣場。

據澎湃新聞從知情人士處了解，此次收購將通過專項基金平臺完成。由太盟來主導進行投資，太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險并獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集，目的是吸引險資、產業基金等多元主體參與。

有知情人士表示，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。

但也有分析人士認為，大連萬達集團的這48個項目的區域分布與業態組合差異較大，如何維持租金水平存在不確定性，年化回報率預計在6%-8%。但次級融資與夾層安排的償付優先級較低，若項目投資回報不及預期，可能會對投資方的財務有些壓力。

截至發稿時，萬達方面并未對此事進行回應。

5月20日，市監總局反壟斷執法二司官網發布了《2025年5月5日—5月11日無條件批準經營者集中案件列表》。

披露的信息顯示，2025年5月6日無條件批準太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司（“京東潘達”）、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。這些目標公司主要業務為大型零售商業地產運營。這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監管總局5月21日發布的最新信息，該筆交易已被無條件批準。

澎湃新聞了解到，交易完成后，萬達商管將繼續負責這些廣場的日常運營，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

太盟投資被稱為“亞洲小黑石”，由單偉建聯合高天樂 (Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同創辦，其第三大股東為海外私募巨頭黑石。業務板塊包括專注于私募股權、不動產和信貸及市場類的投資，管理著超過550億美元的資產。太盟投資核心人物為單偉建，被業內稱為“私募之王”。

2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。按照新協議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

新協議不再設置對賭協議，但不容忽視的是這也讓王健林失去了對珠海萬達的絕對控制權。

2024年3月30日，大連萬達商管集團宣布，與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協議，上述5家機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

大連新達盟是2024年1月12日新成立的公司，成立時注冊資本約162.07億元，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬達商管及旗下大連萬裕企業管理有限公司分別持股99.9938%和0.0062%。該公司的子公司為珠海萬達商管，珠海萬達商管是萬達集團的輕資產平臺，目前管理496個大型商業廣場。

此次的交易名單中，騰訊控股、京東和陽光人壽都曾與萬達有過合作。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創、京東與大連萬達集團簽署戰略投資協議，以340億元入股萬達商業，收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。此外，陽光人壽也接手了萬達旗下多家萬達廣場。