上海黃浦均價18.5萬元/平米新房日光，成今年全國首個單盤破百億的豪宅項目

2025年全國首個單盤破百億的豪宅項目誕生。

5月21日，位于上海黃浦區的豪宅項目上海壹號院三批次迎來線下開盤，當日實現銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

公開信息顯示，上海壹號院于去年8月首次開盤，33套房源當日售罄。今年1月，其第二批次開盤，當日去化率超96%。此次三批次日光后，該項目年內累計銷售額108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億的項目。

上海壹號院由中信、新湖、融創共同打造，項目地處黃浦核心風貌區，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300平方米～350平方米，另有兩套房源面積約642平方米以及1010平方米，項目均價18.5萬元/平方米，其中1010.11平方米的復式單價為24.65萬元/平方米，總價段介于4347萬元—2.49億元。

據“融創官微”，上海壹號院三批次房源售罄后，四批次高層產品預計將在6月上市。

事實上，該項目在認購期間的表現就已提前鎖定“日光”。64套房源在4天半內收獲171組意向客戶，認籌率突破267%，成為2025年上海黃浦區首個觸發積分制的項目。

融創披露的信息顯示，上海壹號院的客戶畫像呈現顯著的“三高”特征：高凈值、高學歷、高審美，客戶職業既有企業家，也有藝術家，地域來源從本地、長三角都市圈甚至海外，結構更多元，年齡層也呈現更年輕化的趨向。

在上海壹號院之前，據澎湃新聞不完全統計，5月以來，綠城潮鳴東方、西派海上（四批次）、翡雲悅府（二批次）等多個樓盤實現“日光”。而在前4月，已有至少15個項目實現開盤即罄，在全國遙遙領先。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前，上海市場上一些稀缺資源產品備受關注，且獲得了較高的市場認同度。尤其高端改善型市場需求依然十分活躍。從國家統計局公布的數據看，上海新房市場價格持續上漲，漲幅在全國領先，也極大增強了市場信心。

上海中原地產數據顯示，上周（5月12日—5月18日），上海新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環比增加71.75%。基于成交結構上改善產品交易相對活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項目拉高了新房的均價，上周新房均價為107746元/平方米，環比上漲49.25%，并且創今年均價新高。

盧文曦提到，市場情緒在不斷好轉之中，一方面，高端項目熱度在持續，新增客戶繼續保持較高活躍度；另一方面，郊區也出現觸發積分制的產品，說明市場在持續好轉的背景下，熱度開始向郊區輻射。

例如，位于松江區廣富林街道的國貿海上原墅項目認購率超188%觸發積分制。另外位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98于5月21日認購結束，223套房源累計認購552組，認購率248%，觸發5年限售；位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖也觸發5年限售。

業內人士認為，近期供應恢復得不錯，為后續成交保持在當前水平做好足夠鋪墊。從外圍環境來看，利好消息也頗多，比如降準的落地等等，因此后續成交有望“看高一線”。