2025年4月住房租賃產業發展報告

一、市場篇

（一）租金表現

1、全球重點國家租金動態

（1）美國：紐約市租金指導委員會在4月30日的初步投票中，提出了對約100萬個租金穩定公寓的租金上漲建議，具體漲租幅度：一年的租約上漲1.75%至4.75%，兩年的租約上漲4.75%至7.75%！

（2）加拿大：4月，整個大多倫多地區一臥室帶家具房源平均租金為2075加元/月，環比微弱下跌；一臥室不帶家具房源平均租金為2126加元/月，環比微弱下跌。

（3）英國：據Rightmove最新數據顯示：倫敦的平均月租金已達到2291英鎊，比去年同期增長10%，也比前三個月的平均水平高出4%。

（4）法國：4月，據報道，Crous住房租金將再次上調，漲幅在2%-5%之間，其中巴黎及近郊地區最高上漲5%，外省大城市（如里昂、馬賽）漲幅約3%-4%，小城市相對較低，約2%-3%。

（5）澳大利亞：4月，租金增速明顯放緩，全國年度漲幅從上年的8.3%下降至3.6%。墨爾本租金漲幅降至2.0%，悉尼降至1.9%，珀斯租賃市場繼續領先，年度漲幅達到5.7%。

2、全國20城普通公寓租金情況

2025年4月，全國20城普通公寓供應量持續縮減，租金回升。

從供應量來看，除青島外，其余19個城市供應量均不同程度下滑，其中6個城市跌幅超30%，由高到低分別為成都（-50.19%）、石家莊（-38.54%）、西安（-38.53%）、重慶（-37.82%）、長沙（-34.05%）、武漢（-30.25%）。

從租金來看，一線城市平均租金94.46元/月/平方米，環比上漲2.27%；新一線城市平均租金41.59元/月/平方米，環比上漲2.81%；二線城市平均租金36.33元/月/平方米，環比下降4.36%。

（二）政策動態

1、中央政策

住建部正式發布了國家標準《住宅項目規范》，新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯。該標準的實施將大幅改善住房質量，全面提升居住品質，為居民提供更加舒適的居住體驗，同時也為房地產市場的穩定發展提供保障。

2、地方政策

4月，鄭州發布《關于進一步加強鄭州市房屋租賃市場管理工作的通知》，從資金監管賬戶、租金及押金收取等方面強化住房租賃交易資金監管；青島發布《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案(試行)》和《關于推進城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的實施意見》，一方面擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，另一方面將符合條件的城鎮中等偏下及低收入住房困難家庭、新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員納入住房租賃補貼保障范圍。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

4月，住房租賃市場熱度減弱，住房租賃品牌指數環比下降1.7%。其中，國資系品牌指數均值為53，環比下降0.8%；地產系品牌指數上升2.9%至52.8；品牌運營商指數跌幅顯著，下降5.2%至42.4。

本月，國資系品牌中，城投寬庭、中海友里新晉榜單；地產系品牌中，嘛嘛公寓新晉榜單；品牌運營商中，抱家公寓、微領地青年社區新晉榜單。

從品牌指數變化來看，微領地青年社區、城投寬庭加大媒體發聲力度，漲幅分別為454%、212.2%。

2、品牌分區域榜單

從區域來看，本月西南區域品牌指數增長顯著，漲幅為19.5%；華中區域和全球性區域品牌指數下滑，跌幅分別為-12.6%、-10.6%。其他區域變化相對較小。

本月，全球性區域品牌中，名致服務公寓新晉榜單；全國性區域品牌中，抱家公寓新晉榜單；華東區域品牌中，浦發有家、陸家嘴樂居、友間公寓新晉榜單；華南區域品牌無變化。

從品牌指數變化來看，雅詩閣服務公寓、城投寬庭、陸家嘴樂居環比漲幅超100％。

（二）品牌指數細分維度

1、媒體指數

4月，品牌媒體指數前十依次為：泊寓、城投寬庭、雅閣公寓、城發美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服務公寓、城璟租住、壹間公寓、輕松寓。

4月，多家企業發布2024年度報告，租賃住宅業務營業收入穩步增長，其中萬科租賃住宅業務營業收入37.02億元，同比增長7%；相寓營業收入61.3億元，同比增長6.5%；中海地產長租公寓收入2.7億元。

項目出租方面，金地草莓社區·上海寶山南大店共2500余套精品公寓啟動招租，項目可根據企業需求定制包括單人間、2人間、4人間等28-45㎡多種房型。

股權收購方面，高瓴資本旗下房地產投資平臺Rava Partners宣布收購香港租賃住房平臺Dash Living的多數股權，并計劃投資高達1.5億美元以支持其在日本及其他亞太市場的擴張。

戰略合作方面，安歆集團與樂艙投資、深鐵置業與萬科泊寓分別簽署戰略合作協議，進一步加強在住房租賃領域的合作發展。

2、投資指數

4月，品牌投資指數前十依次為：冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城發美寓、瓴寓、抱家公寓、繪家青年公寓、自如寓、樂乎青年社區、泊寓。

本月，項目揭牌方面，廣州國資管理集團首個長租公寓“新嶼公寓”落成。

項目開業方面，武漢城建集團漢悅公寓·鋼旅華府店開業，可提供102間房源。

項目簽約方面，朗詩寓簽約無錫惠山錢橋運營管理服務項目，公寓打造標準單間戶型，房間面積在30平米左右。

項目投用方面，安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·濱盛、臨江產業鄰里中心、悅享家園、東方·科技人才社區、產城·星寓等多個項目投入使用。

項目開工方面，湖南建投產業鄰里中心項目一期開工，共建設540套保租房。