均價19.5萬元/平米！上海徐匯濱江地王項目“日光”，銷售額近70億元

上海豪宅日光盤再現(xiàn)！

5月11日，位于上海徐匯濱江的“單價地王”綠城潮鳴東方項目線下開盤，均價約19.5萬元/平方米的120套房源實(shí)現(xiàn)“日光”，單日銷售金額69.88億元。

公開信息顯示，綠城潮鳴東方位于上海市徐匯濱江核心區(qū)，定位為綠城中國30周年一號作品。此次推出全部120套房源，項目戶型面積約275平方米—585平方米，項目均價19.5萬元/平方米，復(fù)式最高單價達(dá)26萬元/平方米，總價段介于4123萬元—1.54億元。

即便“半個小目標(biāo)”起步，120套房源仍獲得191組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率近160%，項目雖未觸發(fā)積分，但觸發(fā)5年限售。5月11日13時58分，項目正式選房，所有房源開盤售罄。

徐匯濱江地塊曾規(guī)劃為小米上?？偛?，地塊原本為商業(yè)用途。公開信息顯示，小米2021年競得該地塊后并無建設(shè)進(jìn)展，2024年5月，徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局對《上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細(xì)規(guī)劃xh128D街坊局部調(diào)整》公眾參與草案進(jìn)行公示。其中，原控規(guī)xh128D-07地塊由商辦混合用地調(diào)整為三類住宅組團(tuán)用地。后續(xù)，地塊的起始總價漲至36.96億元，較小米此前的拿地價格增加21.46億元。

對于小米退地，去年5月22日，小米公司發(fā)言人官方微博曾公開回應(yīng)，近日，有部分媒體對小米不再使用徐匯濱江相關(guān)地塊的報道存在嚴(yán)重失實(shí)。徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的相關(guān)事宜系根據(jù)發(fā)展需要，按程序落實(shí)。

去年8月，上述徐匯濱江地塊正式開拍，吸引7位競買人競拍，經(jīng)過72輪競價觸達(dá)地價上限后，綠城以48.05億元搖中地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%，成功刷新了當(dāng)時全國住宅地塊的最高單價。

值得一提的是，該地塊雖設(shè)有最高限價，但并沒有聯(lián)動價的限制。與周邊樓盤相比，地塊北面為招商匯元璽，銷售均價為13.1萬元/平方米；南面為香港置地啟元，銷售均價17.8萬元/平方米，兩個樓盤均已售罄。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，該項目此前認(rèn)籌表現(xiàn)就不錯。項目所在的徐匯濱江發(fā)展?jié)摿薮?，但臨江的住宅用地已基本開發(fā)完畢，綠城潮鳴東方項目作為板塊內(nèi)臨江宅地開發(fā)項目，加上綠城品牌的加持，熱銷可以說是預(yù)期內(nèi)的事情。目前，徐匯濱江板塊暫時已無在售新房項目，后續(xù)供應(yīng)還需等待東安新村舊改地塊的開發(fā)。

在業(yè)內(nèi)看來，上海新房市場的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關(guān)注，部分買家通過購買豪宅來進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場的信心。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅成交面積為55萬平方米，成交量和去年同期相當(dāng)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年4月，上海至少有5個“日光盤”，包括浦發(fā)?蓮園、象嶼蘇河琹廬、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、保利海上印等，這些改善型項目均實(shí)現(xiàn)開盤即罄。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，上海共產(chǎn)生10個“日光盤”，在全國遙遙領(lǐng)先。