均價19.5萬元/平米！上海徐匯濱江地王項目“日光”，銷售額近70億元

上海豪宅日光盤再現！

5月11日，位于上海徐匯濱江的“單價地王”綠城潮鳴東方項目線下開盤，均價約19.5萬元/平方米的120套房源實現“日光”，單日銷售金額69.88億元。

公開信息顯示，綠城潮鳴東方位于上海市徐匯濱江核心區，定位為綠城中國30周年一號作品。此次推出全部120套房源，項目戶型面積約275平方米—585平方米，項目均價19.5萬元/平方米，復式最高單價達26萬元/平方米，總價段介于4123萬元—1.54億元。

即便“半個小目標”起步，120套房源仍獲得191組有效意向認購，認購率近160%，項目雖未觸發積分，但觸發5年限售。5月11日13時58分，項目正式選房，所有房源開盤售罄。

徐匯濱江地塊曾規劃為小米上海總部，地塊原本為商業用途。公開信息顯示，小米2021年競得該地塊后并無建設進展，2024年5月，徐匯區規劃和自然資源局對《上海市徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細規劃xh128D街坊局部調整》公眾參與草案進行公示。其中，原控規xh128D-07地塊由商辦混合用地調整為三類住宅組團用地。后續，地塊的起始總價漲至36.96億元，較小米此前的拿地價格增加21.46億元。

對于小米退地，去年5月22日，小米公司發言人官方微博曾公開回應，近日，有部分媒體對小米不再使用徐匯濱江相關地塊的報道存在嚴重失實。徐匯區斜土街道xh128D-07地塊的相關事宜系根據發展需要，按程序落實。

去年8月，上述徐匯濱江地塊正式開拍，吸引7位競買人競拍，經過72輪競價觸達地價上限后，綠城以48.05億元搖中地塊，成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%，成功刷新了當時全國住宅地塊的最高單價。

值得一提的是，該地塊雖設有最高限價，但并沒有聯動價的限制。與周邊樓盤相比，地塊北面為招商匯元璽，銷售均價為13.1萬元/平方米；南面為香港置地啟元，銷售均價17.8萬元/平方米，兩個樓盤均已售罄。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，該項目此前認籌表現就不錯。項目所在的徐匯濱江發展潛力巨大，但臨江的住宅用地已基本開發完畢，綠城潮鳴東方項目作為板塊內臨江宅地開發項目，加上綠城品牌的加持，熱銷可以說是預期內的事情。目前，徐匯濱江板塊暫時已無在售新房項目，后續供應還需等待東安新村舊改地塊的開發。

在業內看來，上海新房市場的分化程度依然較高，市區優質地段的品質新房依然受到市場的充分關注，部分買家通過購買豪宅來進行資產配置，以實現資產的保值增值。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優質次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心。

上海中原地產數據顯示，4月上海新建商品住宅成交面積為55萬平方米，成交量和去年同期相當。據不完全統計，今年4月，上海至少有5個“日光盤”，包括浦發?蓮園、象嶼蘇河琹廬、翡雲悅府、中海云邸玖章、保利海上印等，這些改善型項目均實現開盤即罄。另據克而瑞數據，今年一季度，上海共產生10個“日光盤”，在全國遙遙領先。