4月深圳新房、二手房成交同比均上漲，“5月有望延續積極向好的發展態勢”

深圳樓市“銀四”成色十足。4月深圳二手房成交錄得量為6597套，遠超5000套榮枯線；新房預售成交2845套，住宅庫存量整體仍處相對低位。

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年4月，深圳全市二手房錄得量為（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據）6597套，環比下降14.4%，同比增長33.5%。

業內人士認為，4月深圳二手房市場繼續保持較好的市場行情，二手房錄得量遠超5000套榮枯線，“銀四”成色十足。

據深房中協統計，4月二手房市場成交小于90平方米的房源占總量55.6%，較上月下降2.2個百分點。大于144平方米房源占比較上月提升了1.2個百分點，改善性客戶成交占比回升。

截至2025年4月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委托出售意愿持續保持較高水平。

新房市場而言，今年4月，深圳全市預售新房共成交2845套，環比下降7.6%，同比增長0.7%，其中住宅成交2588套，環比下降11.6%，同比增長9.9%。

根據監測信息，4月，深圳各區一手住宅網簽量占比中，龍崗、寶安、龍華為新房成交主力區域，合計占比73%。

從4月深圳一手住宅成交TOP10入圍樓盤來看，迎璽花園、珈譽未來花園、觀山海家園，分別網簽269套、168套、142套。觀山海家園、中建鵬宸云筑等也是五一成交熱點盤，其中，中建鵬宸云筑五一當天開盤，去化92%。

樂有家研究中心數據顯示，截至4月底，深圳一手預售住宅庫存量為28062套，按近12個月一手預售住宅月均去化速度（月均3494套）計算，去化周期為8.0個月；按近6個月一手預售住宅去化速度（月均4332套）計算，去化周期為6.5個月。4月新增供應有所上漲，促使庫存量和去化周期小幅提升，但整體仍處相對低位。

深圳市房地產中介協會認為，當前，房地產市場筑底恢復企穩態勢已清晰明朗，在政策環境將繼續保持穩定和支持情況下，預計深圳5月房地產市場有望延續一季度以來積極向好的發展態勢。二手房市場在前期活躍度提升的基礎上，預計交易量將持續增長，價格趨穩，市場交易活躍度持續增強，熱門區域和優質房源將更受青睞。新房市場方面，隨著5月份更多新規設計的優質項目入市，房源品質進一步提升，將會吸引更多購房者關注。