今年1-2月上海一、二手房成交量分別同比增28%、51%

今年以來，上海房地產市場表現如何？

3月21日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，今年以來，上海持續落實去年以來出臺的各項政策措施，政策效應持續顯現，總體延續去年四季度以來回穩向好態勢。來自上海市房地產交易中心的數據顯示，今年1-2月，上海商品住房市場“淡季不淡”，一、二手房累計成交量分別同比增加28%、51%，成交價格也總體回升。同時，3月以來“小陽春”勢頭良好。

一手房市場回穩向好

據上海市房地產交易中心副主任阮駿麒介紹，今年以來，本市一手住房市場保持回穩向好態勢。數據顯示，今年1-2月，一手住房累計成交78萬平方米，同比增加28%；3月新開盤項目保持較高熱度。

“3月以來，共有16個項目完成認購，平均認購比為0.89，其中有9個項目認購比超過1。在售項目銷售提速。”阮駿麒介紹說，3月以來，在售項目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺后10月份成交水平持平。此外，一手住房可售量有所下降，目前全市可售面積比2024年末減少6%，去化周期比2024年末減少1.1個月。

“新政后，我們公司在普陀和靜安的兩個項目都取得了亮眼的成交業績。”越秀地產華東區域聯席總經理閆強介紹說，其中，位于普陀的越秀·蘇河·和樾府，自2024年8月首開至今，分別以286%、266%、338%、272%的認購率，創造了“四開四罄”“四觸積分”的成績，總銷售額69億元；位于靜安內環的越秀·靜安天玥于2025年2月一次性推盤售罄，總銷售額23億元。

位于黃浦區外灘街道的金陵華庭項目，將于3月22日推售首期158套房源。“從樣板房開放到認購的幾周內，這個項目的案場到訪量超千余組，說明上海住宅市場的巨大潛力。”嘉里建設華北區、華東區總經理陳小峰表示，該項目已于3月17日結束認購活動，認購率接近200%。從客戶情況來看，購房需求以改善型自住為主，而政府推出的一系列新政也讓購房需求被進一步釋放，推動新房市場持續走熱。

從上海鏈家的數據來看，新房成交量同比去年同期顯著增長。上海鏈家新房總經理徐向東介紹說，春節后即今年2月7日到3月18日，新房累計帶看4.1萬組，同比增長53%，同比24年春節后40天增長22%；住宅成交量同比增長96%，同比24年春節后40天增長21%，市場熱度仍在持續。成交結構上，外環外新房成交占比82%，是新房成交主力，五大新城累計成交量占比51%。

二手房交易活躍

一手房市場回穩向好的同時，二手住房交易活躍。

來自上海市房地產交易中心的數據顯示，今年1-2月，二手住房累計成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%，為2017年以來同期第二高（2021年同期市場趨熱，成交量較高）。其中，春節假期后三周，成交量逐周增加，比去年節后同期增加37%。

數據還顯示，3月1日-20日，本市二手住房共成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套數仍保持去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。“預計全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。”阮駿麒說。

“2025年，在新政的持續影響下，我們公司新增房同比增長74.8%；新增客同比增長75%；新增帶看同比增長38.46%，政策影響力明顯。”太平洋房屋副總經理廖峰說，新政以來，房源成交周期也逐步變短。從區域來看，浦東、寶山、閔行等區域成交量領先，而黃浦等核心區域均價增長顯著。

上海鏈家的二手房成交量較去年同期也有顯著增長。今年2月5日-3月16日（春節后），其二手住宅成交量較去年同期增長46%，新增掛牌增長4%，新增客戶量增長41%，帶看增長50%。“春節后上海樓市各項數據指標都在積極向好的方向發展，隨著政策的持續利好和市場的不斷調整，上海房地產市場有望繼續保持平穩健康發展。”徐向東說。

商品住房成交價格總體回升

來自上海市房地產交易中心的數據還顯示，今年以來，商品住房成交價格總體回升。今年以來，一手住房價格指數環比延續上漲態勢，1-2月分別上漲0.6%、0.2%，去年四季度以來累計上漲2.2%；二手住房價格指數四季度以來環比累計上漲1.5%，預計3月價格環比將小幅上漲。

同時，存量新增購房需求持續釋放。今年以來，“滬九條”“滬七條”政策效應持續釋放，支持的剛性和改善性需求的六類群體（包括社保“5年減為3年”的非滬籍居民、購買外環內二手住房的非滬籍單身人士、多子女家庭、社保“3年減為1年”購買外環外住房的非滬籍居民、持居住證的非滬籍家庭以及臨港“N+1”群體）購買住房約7300套，占同期成交量的13%；截至目前，六類群體已購住房約3.8萬套。

“據頭部房產中介數據顯示，二手住房市場先行指標自春節假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增購房委托量、新增帶看量等先行指標提升至2023年以來高位水平。”阮駿麒表示，隨著先行指標回升向好，今年“小陽春”市場成色較足。

上海房地產市場未來走勢如何？

中原地產首席分析師盧文曦認為，此次“小陽春”的熱度有望延續到二季度。“一方面，政策端還在釋放積極信號，比如降準、降息等，市場有期待；另一方面，房子的去化速度在加快，會催促已經處于市場中的客戶抓緊做決策。”他告訴記者，同時，想置換新房的買家主動掛牌、促成交易的動力也在提升，主要是今年以來土拍市場的活躍，刷新區域樓板價記錄的地塊在增多，開發商對未來樓市向好的信心也會傳遞到買家。“因此，今年上半年二手房不管是量還是價有望得到進一步企穩。”他說。

廖峰也認為，隨著政策效應的延續，二手房成交量有望繼續保持高位，但價格大幅上漲的可能性較低，預計將呈現“量升價穩”的態勢。“2025年，上海二手房市場將更加注重理性與可持續性。”他表示，購房者在選擇房源時，將更加關注性價比和區域發展潛力，而非盲目追漲。同時，隨著新房價格的上漲，二手房市場的性價比優勢將進一步凸顯，成為剛需和改善型需求的首選。