合同審查的“3要7不要”

北京吉坤律師事務所

創(chuàng)業(yè)者簽完合同3天倒賠80萬！員工入職協(xié)議竟暗藏“賣身契”？99%的人審合同只會看金額，卻不知這7個隱形陷阱足以讓你傾家蕩產(chǎn)！律師親授“救命級”審閱法則，文末免費領(lǐng)取《合同修改話術(shù)模板》！

緊急擴散！合同審閱的“3要7不要”，踩中一條賠光家底！

一、案例：一份合同如何坑走百萬資產(chǎn)？

2023年，張總與客戶簽訂“年度服務協(xié)議”，因忽略爭議解決條款中一行小字：

“發(fā)生糾紛須提交XX仲裁委員會（對方所在地）管轄”

結(jié)果：客戶拖欠百萬尾款，張總跨省維權(quán)成本高達20萬，被迫放棄追討！

律師解析：

合同漏洞比“陰陽合同”更可怕——

不會審合同的人，簽字的每一頁都可能是一張賣身契！

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二、合同審閱“3大核心要項”（附話術(shù)模板）

1、要死磕“主體資格”

致命風險：對方用已注銷的分公司簽約，起訴時發(fā)現(xiàn)是“空殼”

話術(shù)模板：“請?zhí)峁┵F司營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章，若簽約主體為分支機構(gòu)，需同步提供總公司授權(quán)書”

2、要量化“違約責任”

踩坑案例：合同寫“違約方需賠償損失”——法院判賠金額不足實際損失10%！

話術(shù)模板：“逾期付款超過5日的，每延遲一天按未付金額的0.1%支付違約金，且守約方有權(quán)解除合同”

3、要鎖定“爭議解決地”

血淚教訓：約定了對方所在地法院，維權(quán)多花5倍律師費！

話術(shù)模板：“因本合同引發(fā)的爭議，雙方同意提交XX市（我方所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決”

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三、7條“自殺式”審合同行為！你中了幾條？

1、不要只看金額頁！

后果：忽略“合同有效期自動續(xù)約3年”條款，被捆綁長期合作

破解：用Ctrl+F搜索“自動續(xù)約”“解除權(quán)”“終止”關(guān)鍵詞

2、不要手寫修改不蓋章！

后果：手寫添加“押金可退”遭對方否認，法院以“未簽章”駁回

破解：所有修改處必須雙方蓋章/按騎縫手印

3、不要輕信“行業(yè)通用模板”！

后果：使用對方提供的“制式合同”，關(guān)鍵條款全部傾向起草方

破解：要求用Word版本合同，修改痕跡必須留存

4、不要跳過爭議解決條款！

后果：接受"爭議由對方所在地法院管轄"條款，異地維權(quán)成本增加30%

破解：堅持約定仲裁條款或己方所在地管轄，標注訴訟費用分擔比例

5、不核實簽約主體資質(zhì)！

后果：與無經(jīng)營資質(zhì)的公司簽約，合同被認定無效損失百萬

破解：現(xiàn)場查驗營業(yè)執(zhí)照原件，要求提供最新工商登記檔案

6、不審查合同附件內(nèi)容！

后果：附件補充協(xié)議約定"驗收標準以甲方意見為準"，失去質(zhì)量異議權(quán)

破解：要求所有附件單獨蓋章，手寫"與主合同具有同等法律效力"

7、不標注免責條款陷阱！

后果：接受"暴雨等不可抗力概不擔責"條款，貨物損毀無法索賠

破解：用黃色高亮標注免責范圍，補充"非過錯方不承擔責任"

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律師提醒：

警惕合同中有關(guān)留置權(quán)、無限連帶責任、不可撤銷、全權(quán)授權(quán)的字眼。

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