打造樓宇經(jīng)濟(jì)“垂直增長(zhǎng)極”，上海蘇河灣去年產(chǎn)生稅收億元樓20幢

3月11日，上海靜安蘇河灣功能區(qū)2025合作發(fā)展大會(huì)暨招商服務(wù)一體化工作會(huì)議召開(kāi)。

澎湃新聞（www.ditubang.cn）記者從會(huì)上獲悉，截至2024年年底，上海靜安蘇河灣累計(jì)集聚企業(yè)11720家，新增市場(chǎng)主體1160家，近兩年有551家企業(yè)規(guī)模得到不斷擴(kuò)大；區(qū)域內(nèi)共有22家跨國(guó)地區(qū)總部或總部型企業(yè)，包括阿斯利康、輝瑞普強(qiáng)、達(dá)邦管理、淡水河谷等跨國(guó)公司地區(qū)總部及總部型企業(yè)入駐功能區(qū)重點(diǎn)樓宇。總部集群與產(chǎn)業(yè)梯度共生，生態(tài)協(xié)同吸引更多上下游企業(yè)入駐。

同時(shí)，蘇河灣功能區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)為主體的“垂直增長(zhǎng)極”已逐漸成形。2024年，蘇河灣區(qū)域共產(chǎn)生稅收億元樓20幢，億元樓稅收貢獻(xiàn)相較2023年增長(zhǎng)16%。截至2024年底，蘇河灣區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量達(dá)112萬(wàn)平方米。

會(huì)上，靜安區(qū)聯(lián)合仲量聯(lián)行發(fā)布了《蘇河灣2025活力指數(shù)報(bào)告》。“過(guò)去兩年，靜安蘇河灣功能區(qū)商務(wù)樓入駐率為72%，甲級(jí)辦公樓租金穩(wěn)居上海租金水平第二梯隊(duì)，是上海近年新更新區(qū)域中租金韌性最高的區(qū)域。”仲量聯(lián)行華東區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人及中國(guó)區(qū)城市更新業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人呂玫說(shuō)，“如果說(shuō)樓宇經(jīng)濟(jì)1.0模式的核心在于個(gè)體樓宇的發(fā)展，2.0模式更強(qiáng)調(diào)樓宇從個(gè)體走向片區(qū)的共贏，進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)韌勁。”

此外，二次元商業(yè)也正成為蘇河灣片區(qū)的全新核爆點(diǎn)。以蘇河灣萬(wàn)象天地為代表的旗艦級(jí)商業(yè)，擁有近140個(gè)品牌，各類(lèi)區(qū)域首店概念店旗艦店占70%。靜安大悅城作為“超級(jí)IP首發(fā)地”，每年有近300場(chǎng)落地活動(dòng)，超30場(chǎng)國(guó)際頂流IP快閃首站落地，去年以來(lái)商業(yè)銷(xiāo)售額提升近45%。

從大悅城向外輻射，靜安二次元經(jīng)濟(jì)生態(tài)正在蓬勃生長(zhǎng)。2024年，浙江卡游動(dòng)漫有限公司正式入駐蘇河灣，打造了一個(gè)占地19.6萬(wàn)平方米的研發(fā)運(yùn)營(yíng)中心，由大悅中心6幢裙樓和1個(gè)地下空間共同構(gòu)成，將在此開(kāi)展研發(fā)與業(yè)務(wù)擴(kuò)展。主打二次元IP運(yùn)營(yíng)的次元波板糖上海辦公室即將落址大悅城旁邊的甲級(jí)寫(xiě)字樓匯能大悅中心。

蘇河灣也正以主動(dòng)鏈接、主動(dòng)服務(wù)的態(tài)度，開(kāi)展全球?qū)υ挕?024年，“奔流”首季巴黎場(chǎng)在法國(guó)舉辦，蘇河灣首次亮相世界。2025年3月，倫敦市副市長(zhǎng)霍華德·道伯將攜科技企業(yè)代表到訪上海，其間將受邀走進(jìn)蘇河灣，與靜安區(qū)企業(yè)代表深入交流，共同暢想滬倫雙城在金融發(fā)展、水岸更新、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的對(duì)話可能。