九龍倉置業(yè)：2024年收入約129億港元，海港城收入占比達(dá)70%

海港城  視覺中國 資料圖

3月10日，九龍倉置業(yè)（01997.HK）發(fā)布2024年全年業(yè)績公告。

公告顯示，2024年公司收入下滑3%至129.12億港元，主要是因?yàn)榘l(fā)展物業(yè)的應(yīng)占減值虧損減少，營業(yè)盈利減少3%至96.91億港元。

投資物業(yè)收入減少1%至108.01億港元，營業(yè)盈利減少2%至91.02億港元；酒店收入減少1%至15.41億港元，營業(yè)盈利減少5%至9900萬港元。

在投資物業(yè)及酒店分部內(nèi)，海港城（包括酒店）的總收入增加2%至90.96億港元，營業(yè)盈利增加4%至72.04億港元，分別占集團(tuán)收入的70%及集團(tuán)營業(yè)盈利的74%。

海港城（包括酒店）的收入增加2%，營業(yè)盈利持平。海港城的商場(chǎng)在年末時(shí)出租率為94%，寫字樓出租率為90%。

時(shí)代廣場(chǎng)的收入和盈利皆下跌6%。其中商場(chǎng)年末出租率達(dá)93%，寫字樓方面出租率升至90%。但因新的供應(yīng)即將投入市場(chǎng)，加上有更多帶裝修的寫字樓物業(yè)可供選擇，令競(jìng)爭加劇，給租金帶來壓力。

另外，發(fā)展物業(yè)收入下跌36%至1.52億港元，營業(yè)盈利錄得1.66億港元，主要因?yàn)檎{(diào)整了過往的年度成本。

投資的營業(yè)盈利（以股息收入為主）減少40%至2.81億港元。其它收入凈額為8300萬港元，主要由匯兌收益凈額組成，包括遠(yuǎn)期外匯合約所產(chǎn)生的影響。

股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為8.91億港元，基礎(chǔ)凈盈利增加2%至61.39億港元。

截至2024年末，九龍倉置業(yè)的總資產(chǎn)達(dá)2381億港元，其中95%位于香港，總營業(yè)資產(chǎn)為2363億港元。此外，在2024年的備用信貸及已發(fā)行債務(wù)證券總額達(dá)469億港元，當(dāng)中355億港元已被動(dòng)用。

九龍倉置業(yè)稱，中國香港的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)溫和增長的跡象，但市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)的需求仍然疲弱。零售銷售在2023年年初疫后復(fù)常初期短暫反彈后再度下滑至今，港元強(qiáng)勢(shì)及減息步伐相對(duì)緩慢均持續(xù)削弱零售銷售。寫字樓需求也見疲軟，皆因企業(yè)在不確定的環(huán)境下紛紛尋求控制成本。

海港城和時(shí)代廣場(chǎng)的商場(chǎng)空置率維持在較低水平，但租戶銷售額下跌導(dǎo)致營業(yè)額租金減少，影響集團(tuán)收入。訪港旅客增加保障了酒店入住率，但房價(jià)跟隨市場(chǎng)情況下跌。

寫字樓租戶面對(duì)不明朗的經(jīng)營環(huán)境，繼續(xù)以節(jié)流為主。集團(tuán)提供靈活的租賃條款并加快改善物業(yè)以維持競(jìng)爭力，成功提升出租率，于年末時(shí)達(dá)90%水平。

九龍倉置業(yè)表示，在息口前景不明朗的情況下，集團(tuán)積極采取措施管理債務(wù)，負(fù)債凈額進(jìn)一步下降至342億港元，是自上市以來的最低水平，并減輕了借貸成對(duì)集團(tuán)盈利的影響。

對(duì)于2025年的展望，九龍倉置業(yè)稱，2025年交織著挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)。隨著貿(mào)易沖突不斷升級(jí)和全球經(jīng)濟(jì)不確定性增加，外部環(huán)境變得更為復(fù)雜。人民幣面臨壓力，而美聯(lián)儲(chǔ)減息前景仍不明朗，皆為香港經(jīng)濟(jì)增長帶來更多挑戰(zhàn)。然而，香港國際機(jī)場(chǎng)三跑道系統(tǒng)落成啟用，提升了客貨運(yùn)航班容量。中央政府出臺(tái)大規(guī)模的刺激經(jīng)濟(jì)組合拳，旨在重建市場(chǎng)信心，與此同時(shí)香港特區(qū)政府著力吸引優(yōu)質(zhì)旅客，接下來可能會(huì)有更多扶持政策。一旦周期性因素轉(zhuǎn)向，這些綜合措施應(yīng)可提振零售業(yè)和酒店業(yè)，有助于振興市場(chǎng)。