7.3億出售鄭州地標建筑！方正證券稱：聚焦主業、盤活抵債資產

方正證券  視覺中國 資料圖

方正證券股份有限公司（下稱“方正證券”，601901）以7.3億元出售“鄭州地標建筑”裕達國貿大樓。

2月17日晚間，方正證券發布關于出售資產的公告稱，公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司（下稱“方正承銷保薦”）向鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司（下稱“鄭州卡拉庫姆公司”）出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心（鄭州裕達國貿大樓），成交總價為7.3億元。

對于本次出售的目的，方正證券在公告中表示：“為聚焦主業，盤活抵債資產。”

“本次出售資產將增加公司現金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩定資金率。”方正證券進一步指出，“如2025年完成出售，預計會發生房屋維修基金、交易傭金及其他相關稅費的支出，將會減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。”

公開資料顯示，鄭州裕達國貿是鄭州第一家五星級國際豪華酒店，也曾是河南最高建筑。大廈高度202.1米，地下4層，地上45層，被譽為“中原第一高樓”“鄭州地標建筑”等。

公告顯示，2021年底，方正承銷保薦通過法院裁定方式取得鄭州裕達國貿大樓。2023年底，方正承銷保薦開始就出售鄭州裕達國貿大樓，正式啟動意向買家報價征詢程序。

對于本次交易確立的價格，方正證券在公告中指出，鄭州裕達國貿大樓2021年底法院裁定價格合計12.03億元，考慮契稅后的賬面價值為12.49億元。根據使用目的，方正承銷保薦在取得鄭州裕達國貿大樓后，將其計入了投資性房地產，并按照公允價值進行后續計量。

“2021年至2024年，鄭州裕達國貿大樓累計公允價值變動損失5.19億元，其中2024年為4.92億元。截至2024年12月31日及2025年1月31日，鄭州裕達國貿大樓未經審計的賬面價值為7.3億元。”方正證券稱。

官網資料顯示，方正證券是中國首批綜合類證券公司，上海證券交易所、深圳證券交易所首批會員，于2010年改制為股份有限公司，并于2011年在上海證券交易所上市。目前，方正證券擁有347家證券營業部、36家期貨分支機構、23家區域分公司、1家資產管理分公司、6家境內外控股子公司。

截至2024年6月30日，方正證券總股本為82.32億股，總資產2249.29億元，凈資產475.87億元。

值得一提的是，股權方面，隨著日前三大AMC劃歸中央匯金投資有限責任公司（下稱“中央匯金”），因中國信達資產管理股份有限公司（下稱“中國信達”）直接持有方正證券5.93億股股份，中央匯金將間接持有方正證券7.2%的股份。

官網資料顯示，目前，方正證券持股比例在5%以上的股東，除了中國信達，還包括新方正控股發展有限責任公司、全國社會保障基金理事會，持股比例分別為28.71%和13.24%。

業績方面，2022年以來，方正證券營業收入持續出現下滑。

具體而言，2022年，方正證券營收為77.77億元，同比（與前一年同期相較）減少9.79%；歸母凈利潤21.48億元，同比增加17.88%。2023年，方正證券營收為71.19億元，同比下降8.46%；歸母凈利潤21.52億元，同比增加0.21%。

2024年前三季度，方正證券營收為54.33億元，同比減少4.15%；歸母凈利潤19.65億元，同比增加1.51%。

截至2月18日收盤，方正證券收報7.95元/股，跌2.69%。