碧桂園未資不抵債，上岸仍坎坷，楊惠妍四年財富縮水1830億

雷達財經鴻途出品 文|彭雪 編|深海

楊惠妍掌舵的碧桂園并未資不抵債。

1月14日，碧桂園發布2023年年報和2024年半年報。公告顯示，碧桂園2023年稅前虧損約人民幣1673億元，2024年稅前虧損約人民幣108億元。截至2024年6月30日，碧桂園凈資產仍有740.56億元，并未資不抵債。

截至2024年6月30日，碧桂園總債務中有人民幣1472.87億元發生違約或交叉違約。

目前，碧桂園正在積極自救，但這條路并不平坦。其推出的最多減債116億美元的重組方案，遭到了財團反對。

在財富方面，《2024年·胡潤百富榜》顯示，楊惠妍及其家族以420億元財富位居第95位，相較四年前縮水1830億元。

大手筆計提引發超千億虧損

年報顯示，碧桂園2023年度收入約為人民幣4010.15億元，較2022年度收入約人民幣4303.71億元下降約6.8%。

2023年度，碧桂園錄得稅前虧損約人民幣1672.53億元。主要原因在于房地產市場處于下行周期，資產價值嚴重縮水。碧桂園對在建物業及持作銷售的已落成物業計提減值凈額約人民幣823.54億元；計提金融資產及財務擔保減值損失凈額約人民幣372.43億元。兩項計提合計1195.97億元，占2023年稅前虧損的71.5%。

截至2023年12月31日，碧桂園錄得凈虧損人民幣2009.62億元，歸屬于本公司股東應占凈虧損為人民幣1784億元。截至2023年12月31日，本集團的優先票據、可轉換債券、公司債券及銀行和其他借款的總額為人民幣2496.49億元，其中1923.73億元為流動負債，而本集團的現金及現金等價物為人民幣71.3億元，受限制現金為人民幣566.86億元。截至2023年12月31日，碧桂園共有總現金余額約人民幣638.16億元。

2024年上半年，碧桂園仍未扭虧。2024年上半年，碧桂園錄得稅前虧損約人民幣108.31億元，2023年度同期稅前虧損約人民幣461.48億元。虧損原因是由于對在建物業及持作銷售的已落成物業計提減值凈額約人民幣26.98億元。

截至2024年6月30日，碧桂園共有總現金余額（現金及現金等價物與受限制現金之和）約人民幣447.84億元，其中現金及現金等價物約為人民幣66.98億元，受限制現金約為人民幣380.86億元。

1472.87億元債務發生違約

截至2024年6月30日，碧桂園連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣260億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約265萬平方米。

2024年上半年，碧桂園的收入約為人民幣1021.02億元，較2023同期的約人民幣2263.09億元下降約54.9%。碧桂園稱收入下降原因是物業交付量的減少和房地產市場下行導致新增業務量減少。

截至2024年6月30日，碧桂園凈資產仍有740.56億元，并未資不抵債。

半年報顯示，截至2024年6月30日，碧桂園的總債務中有人民幣1472.87億元發生違約或交叉違約。

此外，于2024年2月27日，碧桂園的一位債權人在香港特別行政區高等法院針對本公司提交了清盤申請，涉及約16億港元的定期貸款非支付款項，外加應計利息。該申請的聽證會已推遲至2025年1月20日。

目前，碧桂園正在積極自救，1月9日，碧桂園發布境外債務重組及業務發展的最新情況公告，該境外債務重組方案如能落實，將使碧桂園最多減少債務116億美元。對于該方案，一個債券持有人特設小組表示，碧桂園公布的關鍵條款并未得到該小組的支持，雙方在轉股價格等方面存在分歧。據悉，該小組持有碧桂園“103億美元未償還離岸優先票據和可轉換債券”中超過30%的份額。

楊惠妍家族財富較高點縮水近兩千億

天眼查顯示，碧桂園控股有限公司，成立于2007年，位于香港特別行政區。企業股本100億港元，并已于2019年完成了債權融資，交易金額43億港元。

百度百科資料顯示，碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司，總部位于廣東省佛山市順德區，新型城鎮化住宅開發商，采用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人；碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求，各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。

碧桂園曾一度被譽為“宇宙房企”。2019年，碧桂園全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。

《2020年·胡潤百富榜》顯示，楊惠妍及其家族以2250億元財富位居第六。

而《2024年·胡潤百富榜》顯示，楊惠妍及其家族以420億元財富位居第95位。

據此計算，4年時間，楊惠妍及其家族財富縮水1830億元，排名下降89位。