光明網(wǎng)：“取消公攤”開始落地，也是堅定購房者信心之舉

再普通的商品，人們都會問個貨真價實，而房產(chǎn)作為多少人一生中最巨大也是最重要的資產(chǎn)，購置過程中卻出現(xiàn)如此明顯的灰色空間，顯然是不合適的。

12月12日，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

來源：衡陽日報

根據(jù)這份通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。由此可以看出，新的計價標準已經(jīng)排除了“公攤”的面積，由此這也被媒體視為“取消公攤”開始落地。

事實上圍繞公攤，一直以來都有著相當大的爭議。一般來說，少有專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)督下弄清楚每戶的實際公攤面積，而購房者卻要為此付費，這就造成了巨大的不透明。再普通的商品，人們都會問個貨真價實，而房產(chǎn)作為多少人一生中最巨大也是最重要的資產(chǎn)，購置過程中卻出現(xiàn)如此明顯的灰色空間，顯然是不合適的。

公攤面積過大、導(dǎo)致得房率過低，甚至都釀成了社會新聞。2022年有媒體報道，有購房者抱怨，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……如此巨大的“操作空間”，顯然重挫了購房者的知情權(quán)，這必然會導(dǎo)致市場混亂——購房者無從得知真實的“商品質(zhì)量”，當然會茫然無措，從而抑制自身的消費、投資愿望。

從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。而近些年這一趨勢明顯加快，今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售；浙江杭州也出臺規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計容等，著重提高得房率。

從網(wǎng)絡(luò)留言看，這些措施也基本得到了大眾的肯定。這也很好理解，“所購即所得”“一分價錢一分貨”，實在是再基礎(chǔ)不過的常識，沒有理由到房產(chǎn)這就不適用了。

此前在網(wǎng)絡(luò)上也流傳過一些諸如反對“取消公攤”的說法，認為“取消公攤”會造成房價上漲。以具體的一套房產(chǎn)為例，總價不變的情況下，以無公攤面積計價，當然會顯得單位價格更高。

但這不等同于房價上漲，房價并沒有上漲，而是計價單位發(fā)生了變化，而且由于擠掉了開發(fā)商上下其手的空間，反倒更有可能讓價格回落到真實價值。所謂“取消公攤導(dǎo)致價格上漲”，是一種經(jīng)濟學(xué)常識的混亂，如果公攤有這么神奇的力量，那么房地產(chǎn)調(diào)控就針對公攤即可，調(diào)大調(diào)小即可以控制房價。

最近一段時間，“房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升”成了社會的高頻話題。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一個重要的著眼點就是增強購房者信心，而“取消公攤”、保障市場透明，自然是有針對性的舉措。人們對購房更有把握，購房結(jié)果更可預(yù)期，知情權(quán)得到更大的尊重，當然也有可能做出積極的投資決策。

因此，人們也期待著“取消公攤”的措施能夠更大范圍、更快速度地鋪開，盡快形成房地產(chǎn)市場新的行規(guī)，起到重塑業(yè)態(tài)的作用，進而形成一個更加健康、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運轉(zhuǎn)模式。