368套房3.5小時售罄！樓市新政后深圳出現第4個“日光盤”

正值年底，“日光盤”再次拉高深圳新房市場的熱度。

12月14日，位于深圳龍華區的中建鵬宸云筑開盤，推出368套房，完成意向登記保證金凍結的客戶達到1587批。樂有家研究中心的消息顯示，項目開盤2.5小時售出超九成，3.5小時后售罄（具體以開發商消息為準），成為深圳今年的第5個、“9·29”樓市新政后的第4個“日光盤”。

與“9·29”深圳樓市新政后的“日光盤”相同，中建鵬宸云筑同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區。

值得注意的是，上述新房項目源自于今年深圳出讓的首宗宅地。今年2月，深圳土地市場成功出讓一宗涉宅地塊，為龍華A808-0025號地塊，由中建壹品、湖北文旅集團聯合體以總價51.79億元競得，成交樓面價每平方米23914元。在業內人士看來，開發商拿地后迅速入市以降低資金壓力，加之推出較大的折扣力度，成功吸引了不少購房者。市場公開信息顯示，鵬宸云筑推出81至124平方米的房源，綜合實用率較高，備案均價約每平方米6萬元，項目開盤總折扣約為88折，折后的均價約為每平方米5.3萬元，折后總價400萬元起。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從目前的“日光盤”來看，存在兩大特點。一是拿的地塊相比于過去更加優質，價格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設計都存在很大的優勢，推盤規模在幾百套的情況下，往往很快就會出現“日光”。

此外，記者在深圳市龍華區和龍崗區采訪時，多位新房項目營銷負責人表示，“非核心區”是“9·29”樓市新政以來新房市場成交的主力，但開發商依舊比較謹慎，收回折扣的說法多數僅為“放風”，絕大多數項目仍維持與9月樓市新政前的相同折扣。而且正值年底房企沖刺階段，不少新房項目在年底打出多種促銷組合拳。

有業內人士表示，“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出的讓步，以價換量趨勢不改。

據深圳中原研究中心統計，11月深圳全市一手住宅網簽8076套，環比上升94.5%，新房住宅網簽套數為近46個月最高。截至12月12日，本月深圳全市一手住宅累計成交2540套，認購2116套。

除了深圳，近幾個月各地“日光盤”持續涌現。例如，據市場公開信息，廣州越秀云悅項目在12月7日首次開盤，最終實現100%去化率，成為今年廣州首個“日光盤”。中指研究院認為，從市場表現來看，今年9月底以來多項支持房地產的政策落地，對市場的帶動效果明顯好于以往，市場出現了階段性回穩態勢。如果以上政策能夠落實到位，居民置業意愿提升，樂觀預期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩”，其中一線及核心二線城市或將率先實現回穩目標；中性預期下，預計2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降。

（原標題：深圳再現“日光盤”）