2024年成都市住房租賃市場分析報告

成都作為西南地區的經濟、文化和交通中心，近年來吸引了大量人才涌入，從2010年到2023年，常住人口凈增735萬，年均增長超過50萬人，在全國僅次于深圳和廣州，住房租賃需求持續增長。2024年，成都市住房租賃市場在政策引導和市場調控下，呈現出新的發展趨勢。本報告基于最新的統計數據，分析住房租賃市場供給端和需求端的市場現狀，為政府決策和企業投資提供參考。

一、市場規模情況

（1）供應總量

2021-2024年3季度成都市普通公寓供應量波動明顯，2021年4季度漲幅高達100.7%，2023年1季度下降41.9%。從2024年來看，三個季度的供應量處近幾年低位，其中第一季度和第二季度分別下降13.7%、16.9%，第三季度在季節性因素作用下，供應量上升14.3%。

（2）區域供應量

從區域來看，供應量最大的區域是雙流區，2023年雙流區常住人口及新增人口均是成都市最多的區域；其次是成華區和武侯區，成華區“一區兩園”聚集了4907家企業，重點發展人工智能、電子信息、智慧能源，吸引了大批高新技術人才；武侯區是成都市的科技教育中心，擁有眾多科技企業和高校。三個區域供應量合計占比成都市總供應量的65.8%，其他區域供應量相對較少。

（3）重點企業開業規模

從企業開業規模來看，截至2024年三季度，龍湖冠寓以15041間開業房源在成都市領銜，市場占有率排第一；錦東公司、華潤有巢、城投臻寓和興城之家房源位于5000-7000間，其中錦東公司、城投臻寓、興城之家均為成都市本土國企；此外，樂乎集團、雅詩閣、天府桐堂、軌道城市·寓見等房源在3000間以內。

二、租金情況

（1）整體租金水平

2021-2024年3季度成都市普通公寓租金呈現波動趨勢。2021年租金持續增長，達到近幾年最高值（54.6元/月/平方米）。2022年開始，租金水平較為穩定，漲跌幅基本控制在5%以內，其中2024年租金約49元/月/平方米。

（2）區域租金水平

從區域來看，錦江區和武侯區租金水平在成都市處第一梯隊，突破60元/月/平方米；雙流區、金牛區、青羊區和成華區租金水平處第二梯隊，位于40-55元/月/平方米；溫江區、新都區、郫都區和龍泉驛區租金水平相對較低，在40元/月/平方米以下。

三、出租率情況

2024年下半年，成都市住房租賃企業出租率整體平穩，位于93%-94%之間，其中，畢業季出租率持續上升。以深耕成都的保利和寓為例，2024年1-8月在營項目實現平均出租率99%，2024年8月底新開業的天寰門店二期及愛尚里二期門店達成了開業率99%。

四、租客畫像

（1）居住現狀

據調查數據顯示，在一線和新一線城市中，成都位于宜居城市前列。住房租賃企業租客租屋面積在51平方米以上的占比最高，為35.05%；其次為41-50平方米，占比22.69%；40平方米及以下占比合計42.26%，其中幾乎沒有10平方米以下的戶型。對比其他城市，占比最高的區間為21-30平方米，杭州與廣州10平方米以內的占比超15%。總體來看，成都市對租客較為友好，租住面積在40平方米以上的比例領先其他城市。

（2）租金負擔

從月租金來看，超七成承租人的月租金在2000元及以下；25.77%的承租人月租金在2001-3000元之間；而3000元以上的僅占2.6%。

從租金收入比來看，44.33%的承租人租金收入比控制在30%以內；27.84%的承租人租金收入比處在31%-40%；還有20.62%的承租人租金收入比處在41%-50%。

成都市租客月租金雖整體低于其他一線城市，但租金收入比在30%以下的占比與深圳、上海、廣州的比例相近，這表明成都市的薪資水平與一線城市相差較大。

結語：通過市場規模、租金水平、出租率、租客畫像等維度對成都市住房租賃市場的分析，報告得出以下結論：從全市來看，成都市普通公寓“量縮價穩”；從區域來看，雙流區普通公寓供應量最大，錦江區租金水平全市居首；從出租率來看，全市出租率維持高位穩定。

然而，住房租賃企業在產品多樣化和服務創新等方面仍面臨挑戰，未來，企業需順應科技進步與消費者偏好變化，探索新的服務模式，提高管理水平，更好地滿足各類租戶的需求。