長三角多地11月二手房成交量較快增長，部分城市價格上漲

在房地產(chǎn)市場政策利好持續(xù)釋放之下，11月長三角多地二手房成交量創(chuàng)新高。

上海二手房成交量創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房（含商業(yè)）累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)。

杭州樓市成交量創(chuàng)下20個月新高。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%?？傮w來看，截至目前，2024年杭州市區(qū)二手房成交量達到了近7.9萬套，已經(jīng)超過了去年的6.88萬套。

根據(jù)杭州市場人士分析，杭州二手房成交結(jié)構(gòu)的變化主要是契稅新政刺激了改善需求大增。在成交量和成交結(jié)構(gòu)的顯著變化下，杭州二手房均價已經(jīng)明顯上漲。11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城的10月房價，杭州二手住宅價格環(huán)比9月漲幅0.8%，位列第二名，僅次于北京。

二手房成交結(jié)構(gòu)顯著變化，改善小區(qū)支撐起了11月杭州二手房市場。根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)，置業(yè)面積趨勢上移。契稅政策調(diào)整后，大幅提升了90平米以上置業(yè)的需求活力，90平米以上房源成交環(huán)比上升1.93%，其中90-140平米面積段置業(yè)需求，環(huán)比上升了1.22%。

寧波市房產(chǎn)市場管理中心12月4日發(fā)布11月份全市住宅成交數(shù)據(jù)。其中市六區(qū)二手住房成交4074套，同比增幅約33%。

11月，南京、蘇州、無錫等地樓市穩(wěn)步上揚。南京當(dāng)月二手房成交7328套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲13.2%。分析人士指出，限售放寬直接推動了不少房源入市，與此同時，也促成了部分交易量，進而拉升11月的整體交易水平。此外，受契稅新政執(zhí)行時間影響，不少原定于11月過戶的客戶都延遲到了12月，預(yù)計今年最后一個月的成交量還將繼續(xù)上揚。

從價格上來看，南京的二手房均價也處于穩(wěn)步拉升中。我愛我家南京研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手房成交價格為23290元/㎡，環(huán)比上漲2.7%，一方面這是由于議價空間趨穩(wěn)，同時受成交結(jié)構(gòu)影響，二手房市場的價格段整體有所上移。無錫11月新房成交面積17.84萬平方米，環(huán)比上漲6%，成交均價環(huán)比上漲3.2%。

11月，蘇州新房成交10277套（131萬平方米），同比增長17.5%，環(huán)比增長27.6%；二手房網(wǎng)簽10099套（108萬平方米），環(huán)比增長15.6%。