深圳取消普通住房和非普通住房標準

繼上海、北京之后，深圳成為第三個宣布取消普通住房和非普通住房標準的一線城市。

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局發布關于取消普通住房標準有關事項的通知，并自2024年12月1日起施行。

新政顯示，取消本市普通住房和非普通住房標準。對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

根據《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%核定應納個人所得稅額的規定。

樂有家研究中心指出，深圳普通住宅標準的推出要追溯到2005年。彼時，廣東省界定了最初的享受優惠政策的普通住房標準，隨后20年時間里，深圳的普通住宅標準歷經多次調整。在此次新政前，深圳的普通住宅標準為：①住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；②單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下。只要不符合兩者中任一條件，都屬于“非普通住宅”，尤其在福田與南山，眾多房源都屬于“豪宅”。

此次，稅費征收標準不再界定是否“普通住宅”后，此前為“非普宅”的增值稅、增值稅附加稅和個稅都會有大幅度的減少。據樂有家測算，以深圳過戶價1500萬元的二手住宅為例，總計可以節省66.64萬元的稅費。

樂有家研究中心認為，房地產交易相關稅費的減免對樓市是直接利好。一方面，降低交易成本，尤其是持有期超過2年的“原非普宅”交易稅費大幅度減少，能直接降低購房者及業主的整體負擔。其次，利好改善需求的置業群體，賣房與買房時都能享受到政策利好，進一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。改善客群的入市不僅影響中高端市場，也會間接利好普通住宅的交易。同時對于新房市場來說，因為未來換房時交易成本降低，因此中大戶型的新房也會迎來更多購房者關注。政策對深圳樓市整體都將形成托舉，交易量的持續穩健助力房價止跌回穩。

從市場表現來看，深圳自“9·29”樓市政策落地以來，市場回暖迅速。從剛剛過去的10月的整體情況看，深圳全市二手房錄得8269套，環比增長117.0%，同比增長122.5%，創近45個月以來新高。10月，新房市場也呈現出“火爆”態勢，全市新建商品住宅網簽認購量超1.2萬套。

進入11月，市場熱度得以延續。樂有家研究中心監測數據顯示，截至11月17日，深圳一手住宅認購量累計6645套，環比10月同期上漲7%；一手住宅網簽量4687套，環比上漲427%。二手房方面，二手房錄得量達4781套，本月錄得量有望再沖刺8000套；二手住宅網簽量4086套，環比上漲51%。同時，上周深圳樂有家門店二手住宅簽約量環比上漲3%，周日（11月17日）簽約量超過了國慶單日平均值。新房及二手房市場活躍度持續處于高點。

以下為全文：

深圳市住房和建設局 深圳市財政局 國家稅務總局深圳市稅務局關于取消普通住房標準有關事項的通知

深建字〔2024〕328號

各有關單位：

為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，經市政府同意，現將有關事項通知如下：

一、取消本市普通住房和非普通住房標準。

二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

三、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

深圳市住房和建設局

深圳市財政局

國家稅務總局深圳市稅務局

2024年11月19日