深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

繼上海、北京之后，深圳成為第三個(gè)宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知，并自2024年12月1日起施行。

新政顯示，取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個(gè)人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面，深圳市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按照上述規(guī)定，深圳取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。

樂(lè)有家研究中心指出，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的推出要追溯到2005年。彼時(shí)，廣東省界定了最初的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，隨后20年時(shí)間里，深圳的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)歷經(jīng)多次調(diào)整。在此次新政前，深圳的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；②單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下。只要不符合兩者中任一條件，都屬于“非普通住宅”，尤其在福田與南山，眾多房源都屬于“豪宅”。

此次，稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不再界定是否“普通住宅”后，此前為“非普宅”的增值稅、增值稅附加稅和個(gè)稅都會(huì)有大幅度的減少。據(jù)樂(lè)有家測(cè)算，以深圳過(guò)戶價(jià)1500萬(wàn)元的二手住宅為例，總計(jì)可以節(jié)省66.64萬(wàn)元的稅費(fèi)。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的減免對(duì)樓市是直接利好。一方面，降低交易成本，尤其是持有期超過(guò)2年的“原非普宅”交易稅費(fèi)大幅度減少，能直接降低購(gòu)房者及業(yè)主的整體負(fù)擔(dān)。其次，利好改善需求的置業(yè)群體，賣房與買房時(shí)都能享受到政策利好，進(jìn)一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。改善客群的入市不僅影響中高端市場(chǎng)，也會(huì)間接利好普通住宅的交易。同時(shí)對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲磥?lái)?yè)Q房時(shí)交易成本降低，因此中大戶型的新房也會(huì)迎來(lái)更多購(gòu)房者關(guān)注。政策對(duì)深圳樓市整體都將形成托舉，交易量的持續(xù)穩(wěn)健助力房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，深圳自“9·29”樓市政策落地以來(lái)，市場(chǎng)回暖迅速。從剛剛過(guò)去的10月的整體情況看，深圳全市二手房錄得8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)近45個(gè)月以來(lái)新高。10月，新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出“火爆”態(tài)勢(shì)，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)量超1.2萬(wàn)套。

進(jìn)入11月，市場(chǎng)熱度得以延續(xù)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)6645套，環(huán)比10月同期上漲7%；一手住宅網(wǎng)簽量4687套，環(huán)比上漲427%。二手房方面，二手房錄得量達(dá)4781套，本月錄得量有望再?zèng)_刺8000套；二手住宅網(wǎng)簽量4086套，環(huán)比上漲51%。同時(shí)，上周深圳樂(lè)有家門店二手住宅簽約量環(huán)比上漲3%，周日（11月17日）簽約量超過(guò)了國(guó)慶單日平均值。新房及二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)處于高點(diǎn)。

以下為全文：

深圳市住房和建設(shè)局 深圳市財(cái)政局 國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知

深建字〔2024〕328號(hào)

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

二、對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

深圳市住房和建設(shè)局

深圳市財(cái)政局

國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

2024年11月19日