把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？

把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？

答：可以！

但需要明確過戶的意思表示。未成年人可能為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，其民事法律行為需要得到法定代理人的同意或追認。如果父母將房屋贈與給孩子并過戶到孩子名下，房屋的所有權即變更為孩子，父母不能擅自處理該套房產。但如果是出于其他考慮將房屋過戶給孩子，實際仍希望房子的所有權歸自己所有或歸夫妻共同所有，應提前使用書面合同或其他證據予以明確。監護人應當履行監護職責，保護被監護人的財產權益。

房產糾紛律師：把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？需要哪些流程？

房產過戶給未成年流程：

1、確定過戶方式

贈與

父母將房產無償贈與未成年子女。這種方式在辦理過戶時需要繳納契稅等費用。

買賣

按照正常的房屋買賣流程進行過戶，需要簽訂房屋買賣合同。這種方式可能需要考慮未成年子女的購房資格等問題，但在一些情況下可能稅費相對較低。

2、準備材料

①父母及未成年子女的身份證、戶口簿（如果未成年子女沒有身份證，可以提供出生證明）。

②房產證。

③贈與合同（如果采用贈與方式）或房屋買賣合同（如果采用買賣方式）。

④父母作為法定監護人的證明材料，如戶口簿、出生證明等，證明父母對未成年子女有監護權。

3、辦理公證

如果采用贈與方式，為了確保贈與的合法性和真實性，可以辦理贈與公證。公證機關會對贈與行為進行審查，并出具公證書。

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4、辦理過戶手續

①到當地的不動產登記中心提交過戶申請及相關材料。

②工作人員會對材料進行審核，如有需要，可能會要求補充材料或進行現場勘查。

③繳納相關稅費，如契稅、印花稅等。具體稅費標準根據當地政策和房屋情況而定。

④審核通過后，不動產登記中心會進行房產過戶登記，將房產的產權變更為未成年子女的名字，并頒發新的房產證。

過戶費的收取標準如下：

(1)公證費：按房價2%繳納;

(2)評估費：按房價0.5%繳納;

(3)契稅：按房價3%繳納;

(4)土地增值稅：按房價1%繳納;

(5)所得稅：按房價1%繳納;

(6)房屋產權登記費：100.00元。

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法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。