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今起施行！上海公積金貸款新政！

2024-10-18 18:46

來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

好消息

上海調整住房公積金個人住房貸款政策

今起施行

此外

上海公積金租房提取額度調整

從2024年11月開始施行

來看具體政策

關于優化本市住房公積金

租賃提取業務相關事項的通知

關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知

來源：上海住房公積金網

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/224705.html

經市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整本市住房公積金個人住房貸款政策有關事項通知如下：

1、對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為25%；

2、對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例調整為20%。

本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年10月18日（含）后受理的公積金貸款按本通知執行。

上海公積金貸款申請條件

借款申請人、共同借款申請人條件：

1、借款申請人與共同借款申請人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個人繳存者);

2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并符合異地貸款相關政策要求;

3、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件;

4、具有完全民事行為能力;

5、已年滿18周歲且未達法定退休年齡(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

6、公積金賬戶唯一且未被凍結，當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限(6個月)，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等);

7、具有良好的信用記錄與還款意愿;

8、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請人家庭或共同借款申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;

9、借款申請人家庭與共同借款申請人各無或僅有一次公積金歷史貸款次數;

10、借款申請人必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人并能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料;

11、已支付不低于規定比例的首付款資金;

12、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式;

13、借款申請人本人占抵押物份額不低于所有產權人平均份額;

14、共同借款申請人應當為申請人的配偶、父母、子女;

15、共同借款申請人應當承擔償還公積金貸款的共同還款責任;

16、借款申請人與共同借款申請人符合市公積金管委會或市公積金中心規定的其他條件。

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另外，上海公積金租房提取額度也將調整，從2024年11月開始施行。來看具體政策↓

關于優化本市住房公積金

租賃提取業務相關事項的通知

來源：上海住房公積金

原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/224701.html

《通知》要點

提高提取限額

1、承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實際房租支出提取。

2、承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網簽備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；本市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。

本通知中：

?“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續時未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；

?“青年人”是指辦理住房公積金提取手續時年齡在35周歲（含35周歲）以下的繳存人。

優化提取辦理

1、增加提取頻次。自2024年11月1日起申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業務，提取頻次由每季度一次調整為每月一次。

2、調整提取扣款規則。提取申請人辦理定期轉賬租賃提取業務的，在其住房公積金賬戶余額小于當月應提取額時，支持按賬戶余額提取（提取完成后，賬戶余額不能為零元）。

3、固定提取日期。提取申請人辦理定期轉賬租賃提取業務的，提取日期由“月末”固定為“25日”。

溫馨提示

2024年11月1日（不含當日）前已申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業務的，提取頻次、扣款規則仍按原規定執行。

本通知自2024年11月1日起施行。有效期五年。市公積金管理中心可以根據本通知制定操作細則。《關于本市高層次急需人才提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》（滬公積金管委會〔2021〕11號）同時廢止。《上海市住房公積金提取管理辦法》（滬公積金管委會〔2023〕4號）、《關于本市住房公積金提取業務月提取限額等事項的通知》（滬公積金管委會〔2023〕6號）與本通知規定不一致的，以本通知為準。

那么，租賃提取公積金的適用范圍有哪些？

提取情形

1、依法承租已經本市政府主管部門認定并納入統一管理的公共租賃住房。

2、依法承租已經本市政府主管部門認定并納入統一管理的保障性租賃住房。

3、職工及其配偶在本市無自有住房，依法承租本市市場租賃住房。

適用范圍

1、申請人在本市連續繳存住房公積金滿3個月。

2、申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用。

3、申請人及配偶無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還貸款委托。

線上申請

租賃住房屬于網簽備案

【提供材料】