2024年合肥市住房租賃市場分析報告

合肥市作為安徽省的省會城市，近年來經濟發展迅速，不僅擁有眾多高等院校與科研機構，還吸引了大量高新技術企業和創業公司入駐，使得人口流入量持續增長。在此背景下，住房租賃市場日益成為市民關注的焦點。本報告旨在對合肥市住房租賃市場進行深入分析，通過對住房租賃企業集中式房源的規模情況、租金及租賃合同期限、出租率情況、租客特征等方面的研究，為行業發展提供參考。

一、房源情況

（1）房源出租總量

2023年-2024年2季度，合肥市住房租賃企業集中式房源出租量呈現出先下降后上升的態勢。其中，2023年的四個季度出租量表現為逐季度下滑；2024年，出租量回升，第二季度出租量達到2023年以來的峰值，這是由于季節性因素導致的出租量上升。

（2）區域分布

2024年2季度，合肥市住房租賃企業集中式房源分布TOP5區域依次為：包河區、高新區、經開區、蜀山區和瑤海區，其中包河區房源占比超20%，其余區域占比處10%-20%之間。此外，新站區、廬陽區等區域均有少量房源分布。

（3）項目簽約套數

2024年6月，合肥市住房租賃企業簽約租賃房源1879套，受畢業季影響，環比上漲3%。其中，簽約套數TOP5門店中，安居集團智慧產業園店以272套居首位，其余4家為冠寓旗下門店，簽約套數在90-120套。

二、租金及租賃合同期限情況

（1）租金水平

2021-2024上半年，合肥市普通公寓租金水平呈波動態勢。受季節性因素、就業市場變化、居民收入預期等多重因素影響，2023上半年以來租金持續下跌，截至2024上半年，普通公寓平均租金為32.83元/月/平方米，環比下降1.6%。

（2）租賃合同期限

當前承租人租賃合同期限基本在一年以內，其中6-12個月的占比最高，其次為3-6個月，3個月及以下的占比最低。企業為了吸引租期較長的租客，經常會提供各種優惠政策，比如：1）針對簽約6-12個月的租客，提供一定天數的免租期活動；2）提供免押金入住服務，以減輕租客初期的資金壓力；3）提供打折優惠等。而租期在3個月及以下的租客，一般為臨時過渡，后期隨著工作地點的更換等因素不再續租。

三、出租率情況

近一年合肥市住房租賃企業集中式房源出租率在95%上下波動，出租率維持在良好水平。具體來看，2023年9月出租率處最低值，為94%；2024年6月，出租率達到最高值，超97%，旺季效應明顯。

四、租客特征

（1）租客性別

2023年-2024年1季度，合肥市住房租賃企業集中式房源的租客男女比例相對穩定，約為3：2，男性比例略高于女性。

（2）租客年齡

從年齡來看，18-30歲為當前市場上的租房主力；其次是31-45歲；45歲及以上比例很小。值得注意的是，18-30歲人群雖仍為主力，但2024上半年的占比出現下滑，而31-45歲和45歲以上人群的占比不斷上升，說明租客年齡正向后延。而31-45歲的人群正是目前購房的主力軍，側面反映出居民購房觀望情緒明顯。

五、典型項目運營情況

邁點研究院通過調研合肥市濱紛公寓·罍+青年社區、知寓云庭店、承寓聯運大廈店等13個典型項目超5000套房源，得出以下結論：

（1）房源方面：租賃社區占據主力，占比57%；其次是保障性租賃住房，占比21%；服務式公寓、人才公寓和白領公寓占比相對較少。租賃社區中，濱紛公寓馥庭·feel、承寓·云臻里房源量突出，分別可提供816套、599套房源。

（2）出租率：人才公寓達到滿租；白領公寓和租賃社區出租率分別為99%、93%；服務式公寓出租率為89%。人才公寓在國企背書下，出租率表現優異。

（3）戶型方面：小戶型受市場青睞。一居室占比56%，兩居室占比30%；三居室和四居室占比相對較小。比如濱紛公寓的罍+青年社區、菁華里和承寓的聯運大廈店、糧食大廈店房源全部為一居室戶型。當下承租人以未婚青年和已婚未育的家庭為主，因此小戶型即可滿足此類家庭結構的住房需求。

結語：綜合房源出租量、房源區域分布、租金水平、租賃合同期限、出租率等指標來看，合肥市住房租賃市場運行平穩。展望未來，隨著中央和地方政策的不斷完善，以及市場環境的逐步成熟，合肥市的住房租賃市場將持續保持穩健的增長態勢，為城市的可持續發展貢獻力量。